Faire une offre d’achat

Lorsque vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous devez présentez au vendeur une Promesse d’Achat ou une Convention d’Achat et de Vente. Comme votre habitation est probablement votre investissement majeur, il serait sage de préparer votre offre avec votre agent immobilier et/ou avocat/notaire.
Rappelez-vous qu’une Offre d’Achat ou une Convention d’Achat et de Vente est un document légal qu’il faut soigneusement préparer.

Dans toute offre ou convention sera inclus:
-Votre nom, le nom du vendeur et l’adresse civique de la propriété.
-Le prix offert avec la promesse.
-Les objets qui seront inclus dans le prix d’achat (tels que: tringles et rideaux, appareils ménagers, antenne parabolique etc….) Spécifiez bien dans votre offre tous les objets à l’intérieur ou à l’extérieur du domicile que vous estimez faire partie de la vente.
-Le montant du dépôt.
-La date de prise de possession (habituellement 30 à 60 jours après la date d’acceptation. 90 jours et plus est également possible.)
-Une demande d’expertise de la propriété.
-Date d’expiration de l’offre. (passé cette date l’offre devient nulle et non avenue.)
-Toute autre condition qui va de pair avec l’offre, incluant l’inspection de la propriété et l’acceptation du financement hypothécaire.

Le processus qui consiste à faire une offre, recevoir une contre-offre et ensuite tout réexaminer, est tout à fait normal. Tout le processus peut paraître fastidieux, mais c’est dans l’intérêt des deux parties d’avoir tous les éléments pour réussir un achat ou une vente.

Know the Score: Three Steps to Better Credit

If you are looking to buy, invest in, or obtain a better rate on your current mortgage now or in the coming months, your credit is going to play a more significant role in today’s tight-fisted credit environment than it has in the past. It’s that simple. Would-be borrowers need to address any and all credit issues now to avoid having to pay for it later.

But, here’s the kicker: a great number of all credit reports contain errors of some kind. The credit reports contain mistakes so egregious that applicants could actually be denied credit! Don’t let this happen to you. Read more >>

DuProprio.com sentenced to pay a fine

Yes, it is old news for many, but recent news to me. This is what happens when you stay away too long from news sites and relevant industry blogs.
So what’s the scoop?

The company owner of DuPropio.com site, was fined for registering under the section of Real Estate agents/Brokers in the yellow pages. Thus violating the Real Estate Brokerage act, according to the association of brokers and real estate agents of Québec (ACAIQ).

La Presse issue an article with the details of the story. I found out about it through Louis Sabourin (author of Le Blogue Immobilier) who wrote two very intense posts on the matter. And if I am not mistaken, he was the first one to blog about it. His first article: DuProprio et la malhonnêteté created a response (through comments) from one of the team members of DuPropio.com. To their defense, their reply was:

“If we announced in this section of the Yellow Pages is simply because, for a real estate service such as ours, there were no other places”

In addition to that, on their DuPropio Blog, there is a post where they explain further:

“Our intent was certainly not to impersonate officers”
(..) “le genre de service que nous offrons est relativement nouveau et unique. Nous sommes pratiquement les seuls à évoluer dans ce créneau. C’est pourquoi les Pages Jaunes n’avaient pas d’autres endroits pertinents à nous offrir pour nous afficher.”

It goes to show us all that the sole suggestion of being authorized to perform broker/real estate agent activities without a certificate from the ACAIQ has its consequences, and this case is the perfect example. And even if their intention was not to appear as real estate agents, nor they have carried out real estate brokerage activity, the courts decided that the inclusion of the company under Brokers and Real Estate agents was indeed sufficient to find it guilty. Facts rules over intention.

And there is more: the second article by Le Blogue Immobilier titled “DuProprio: allergique à la critique” opens up a new dialogue between the parties.

The moral of this story? Be careful when advertising real estate services. There are rules and regulations, that even if we’re unaware of, they can come and nip you in the (proverbial) derrière.

Qui paye l’agent représentant l’acheteur?

Si vous prospectez le marché immobilier pour la première fois, et n’avez jamais fait appel aux services d’un agent qui représente les acheteurs, il est important de savoir que ce service est gratuit!

L’une des questions récurrentes des nouveaux acheteurs est celle-ci:
Combien un agent représentant un acheteur me prendra t-il comme commission?

La réponse est : Zéro

L’agent collaborateur (représentant l’acheteur) travaille en collaboration avec l’agent inscripteur (représentant le vendeur). L’agent inscripteur partagera la commission avec l’agent collaborateur si la vente se fait entre les deux parties.

Voici comment cela fonctionne: Continue >>

Montreal Image: Quartier International at night

This lovely picture of the Montreal was taken by Benoit Remillard

The Montreal Real Estate Blog showcases outstanding images from talented local photographers.  If you’d like to submit your photography, please join our flickr pool.

A Staged house that sold in 3 hours

I wanted to share this recent story with you – a Staged house sells in 3 hours! Of course it’s exceptional but it does happen inspite of a slower real estate market.

I was recently asked to help a lady prepare her home for sale. The house is small (2 bedrooms only and a very small office), but very well located and well maintained. The paint was recent and the color neutral enough on the main floor but needed to be refreshed in a couple of rooms on the upper floor.

The problem? Old and outdated furniture, outdated and darkish curtains, some clutter and several personal items, such as the owner’s artwork displayed everywhere in the house (pretty but not to everyone’s taste).

We worked on a very limited budget (approximately $700). I made a list of accessories to purchase and we split the tasks – I went off to IKEA and the owner shopped in smaller local stores to locate items such as decorative pillows, a vase, branches, a mirror and some fabric. She repainted her old dining room table a dark brown (instead of a previous blue color) and recovered the chairs with dark brown microsuede fabric. She also repainted a small office and a bathroom over a weekend. The seller also worked very hard to declutter and put some of her furniture in storage.

Last, but not least, we rented two small white chairs and we reorganized her furniture to optimize the spaces, changed the curtains on the living room and set up the accessories.

Before

After

As soon as the photographs appeared on the Internet, the phone started to ring. Three appointments were set up for the evening. The second visitors made and offer to purchase on the spot and it was accepted. The house sold the same day for %96 of the asking price. End of story!

Comment savoir si un condominium a une bonne situation financière?

Le bien être financier d’un syndicat de condominium est très important. Acheter un condo dans un condominium, dont le syndicat de copropriété n’a pas les fonds nécéssaires pour fonctionner et payer les frais courants, est un risque majeur.

Des frais de condo peu élevés peuvent rendre un achat plus attractif, mais ils peuvent aussi être signe que le syndicat de copropriété n’est pas prêt pour des travaux urgents ou d’éventuels travaux de rénovation. Donc une fois installé vous vous exposez à des augmentations des charges au fur et à mesure du vieillissement du bâtiment.

Heureusement il y a moyen de connaître les états financiers du syndicat de copropriété. Les syndicats sont obligés de conserver les budgets annuels qui sont alloués à l’entretien de l’immeuble ainsi que les états financiers. Le plus important est de savoir quel est le montant de la réserve du fonds de prévoyance. Continue >>

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