Faut-il verrouiller son hypothèque?

Les taux d’intérêts sont encore bas, mais ils augmentent régulièrement. Voici quelques conseils pour vous aider à prendre les bonnes décisions en ce qui concerne votre hypothèque.

Si vous achetez une maison, vous vous demandez peut-être s’il vaut mieux verrouiller son hypothèque à un taux fixe, (si les taux continuent à monter) ou choisir un taux variable qui fluctue avec le taux de base. De même, si votre hypothèque existante est à taux variable, il serait peut-être temps de la verrouiller.

Les taux hypothécaires sont difficile à prévoir. Il est préférable de prendre sa décision par rapport à sa situation personnelle plutôt que sur des spéculations économiques.

Taux variable

Les hypothèques à taux variables sont attractives car les taux d’intérêts sont plus bas que pour une hypothèque à taux fixe de même montant et de même durée.

Si vous avez une hypothèque à taux variable les montants à payer varieront également. Ou, avec des paiements fixes, la portion du paiement qui couvre votre hypothèque fluctuera.

Avec les taux d’intérêts qui baissent, votre principal sera plus important mais vous paierez moins d’intérêts.
Mais si les taux grimpent votre principal diminuera et vous mettrez plus de temps pour payer votre maison.

Devez-vous prendre une hypothèque à taux variable? Si vous pouvez gérer le stress de l’incertitude, le taux variable peut vous faire économiser de l’argent à long terme.

Taux fixe

Si vous avez une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt sera plus élevé qu’une hypothèque à taux variable. Par contre l’avantage c’est que votre taux est fixe pour toute la durée de votre hypothèque.

Même si les taux généraux augmentent, votre taux reste invariable. Au moment ou vous signez votre contrat à taux fixe vous savez exactement ce que vous aurez à payer et combien il restera à payer..

Devez-vous prendre une hypothèque à taux fixe? Si les fluctuations des taux vous créent des insomnies il vaut mieux le faire pour dormir en paix!

Votre décision

Finalement , la décision est un choix personnel comme le fait de choisir votre maison.
Chaque individu est unique et particulier, et cette décision devrait toujours faire l’objet d’un avis donné par un professionnel.

Pour toutes questions concernant le financement hypothécaire, taux d’intérêts, programmes etc….veuillez contacter: Danuta 1-800-605-6154

Faire une offre d’achat

Lorsque vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous devez présentez au vendeur une Promesse d’Achat ou une Convention d’Achat et de Vente. Comme votre habitation est probablement votre investissement majeur, il serait sage de préparer votre offre avec votre agent immobilier et/ou avocat/notaire.
Rappelez-vous qu’une Offre d’Achat ou une Convention d’Achat et de Vente est un document légal qu’il faut soigneusement préparer.

Dans toute offre ou convention sera inclus:
-Votre nom, le nom du vendeur et l’adresse civique de la propriété.
-Le prix offert avec la promesse.
-Les objets qui seront inclus dans le prix d’achat (tels que: tringles et rideaux, appareils ménagers, antenne parabolique etc….) Spécifiez bien dans votre offre tous les objets à l’intérieur ou à l’extérieur du domicile que vous estimez faire partie de la vente.
-Le montant du dépôt.
-La date de prise de possession (habituellement 30 à 60 jours après la date d’acceptation. 90 jours et plus est également possible.)
-Une demande d’expertise de la propriété.
-Date d’expiration de l’offre. (passé cette date l’offre devient nulle et non avenue.)
-Toute autre condition qui va de pair avec l’offre, incluant l’inspection de la propriété et l’acceptation du financement hypothécaire.

Le processus qui consiste à faire une offre, recevoir une contre-offre et ensuite tout réexaminer, est tout à fait normal. Tout le processus peut paraître fastidieux, mais c’est dans l’intérêt des deux parties d’avoir tous les éléments pour réussir un achat ou une vente.

Qui paye l’agent représentant l’acheteur?

Si vous prospectez le marché immobilier pour la première fois, et n’avez jamais fait appel aux services d’un agent qui représente les acheteurs, il est important de savoir que ce service est gratuit!

L’une des questions récurrentes des nouveaux acheteurs est celle-ci:
Combien un agent représentant un acheteur me prendra t-il comme commission?

La réponse est : Zéro

L’agent collaborateur (représentant l’acheteur) travaille en collaboration avec l’agent inscripteur (représentant le vendeur). L’agent inscripteur partagera la commission avec l’agent collaborateur si la vente se fait entre les deux parties.

Voici comment cela fonctionne: Continue >>

Comment savoir si un condominium a une bonne situation financière?

Le bien être financier d’un syndicat de condominium est très important. Acheter un condo dans un condominium, dont le syndicat de copropriété n’a pas les fonds nécéssaires pour fonctionner et payer les frais courants, est un risque majeur.

Des frais de condo peu élevés peuvent rendre un achat plus attractif, mais ils peuvent aussi être signe que le syndicat de copropriété n’est pas prêt pour des travaux urgents ou d’éventuels travaux de rénovation. Donc une fois installé vous vous exposez à des augmentations des charges au fur et à mesure du vieillissement du bâtiment.

Heureusement il y a moyen de connaître les états financiers du syndicat de copropriété. Les syndicats sont obligés de conserver les budgets annuels qui sont alloués à l’entretien de l’immeuble ainsi que les états financiers. Le plus important est de savoir quel est le montant de la réserve du fonds de prévoyance. Continue >>

À la recherche de Condos? L’important: Le prix, la superficie et les dimensions.

Dernièrement j’ai reçu beaucoup d’appels d’acheteurs recherchant des condos au centre-ville en dessous de 150.000$.
Bien que nous les ayons dans notre système, nombreuses de ces propriétés sont à rénover , petites en superficie ou situées au sous-sol et/ou au niveau terrasse.

Rappelez-vous que le prix est fixé par rapport à certains facteurs: Situation par rapport au voisinage (Centre-Ville, Vieux-Port, Le Plateau, NDG, Rosemont, etc.), le niveau de l’étage (par exemple: un condo au dernier étage sera plus cher que celui situé au premier étage) et s’il inclut un garage ou un parking entre autres.

Si votre prix maximum ne correspond pas à vos critères, vous devriez peut-être chercher dans un autre quartier qui offre plus d’espace pour un prix inférieur. Ou accorder vos critères pour rester vivre dans le quartier que vous avez choisi.

Revoyez la dimension de la propriété , si votre budget est de 120000$ et vous cherchez un condo de 1200 pc.
au centre ville……. je crois que ce sera difficile. Il faut choisir: Rester au centre-ville dans un condo moins spacieux, ou (à nouveau) changer de quartier.

N’oubliez pas, un garage ajoute de la valeur à la propriété, le prix moyen pour un parking extérieur se situe entre 10,000$ et 15,000$. Un garage intérieur entre 20,000 et 35,000$ dépendant du quartier. Read more >>

La vie de Banlieue sans les ponts

Un projet domiciliaire de maisons neuves détachées digne de la banlieue mais sans l’inconvénient des ponts. C’est le concept qu’offre le Domaine du Ruisseau Pinel à Rivière-des-Prairies. Entouré d’un espace vert, à proximité du Parc naturel de la Pointe-aux-Prairies et de la Rivière-des-Prairies. Tout près des grands réseaux routiers de la métropole et à quelques minutes du futur train de banlieue. Un secteur résidentiel accueillant et paisible qui vous charmera sûrement.

• 17 modèles de maisons détachées avec garage (simple ou double)
• Une cinquantaine de terrains déjà disponibles (dans la 4e Phase)
• Choix de finitions intérieures et extérieures

Maison modèle située au 10 540 Thomas-Paine (Entre Voltaire et Diderot)
VISITE LIBRE samedi et dimanche 13h à 16 :30h

Les HABITATIONS BEAUX LIEUX inc.
Garantie des maisons neuves de l’APCHQ

Sheila Iacono 514.823.8611 | Royal LePage Habitaction

Quelle crise au Québec?

10 raisons qui expliquent pourquoi le Québec s’en sort mieux que n’importe qui sur la planète…

1. Système bancaire canadien le plus solide au monde présentement, a échappé aux pires dérapages.
2. Consommateurs n’ont pas été appauvris par un chômage massif, crise immobilière, ou surendettement.
3. Les gens sont prudent mais ont presque autant d’argent dans leurs poches que l’an dernier, il n’y a donc pas eu d’effondrement de la demande interne.
4. Le marché américain compte que pour le 1/4 de notre activité économique, mais même en récession ils continuent d’acheter.
5. Le temps: Une partie de la crise américaine a déjà été absorbée depuis 2006.
6. La chance d’avoir une dévaluation du dollar, nos prix sont plus avantageux aux États-Unis.
7. Structure industrielle, le Québec compte moins sur les secteurs les plus frappés (automobile, pétrole, etc.)
8. Pas d’euphorie Pétrolière comme en Alberta, ou Financière comme à Toronto, les maisons augmentent encore à Montréal mais pas à Toronto ou a Calgary.
9. Déclin démographique, pénurie de main d’oeuvre dans plusieurs secteurs compensent pour les pertes d’emplois.
10. Investissement dans les infrastructures de 8 milliards planifiés (pur coïncidence) avant la crise donc qui commenceront maintenant & non après la crise.

Alors cessez de vous en faire, vous êtes Québécois !

Original article by La Presse.
Prepared by Patrice Groleau | McGill Immobilier

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