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Taxe de bienvenue: Qui n’a pas à la payer?

Sheila Iacono — Mon, 30 Jan 2012 12:30:56 +0000

Dans un article précédant nous avons mentionné que la était applicable sur tout transfert de titre de propriété d’immeuble. Toutefois, il existe certain cas d’exonération dont ceux-ci :

Achat d’un immeuble par un organisme public (gouvernem
Achat de fermes ou de boisés qui continueront d’être exploités
Transaction dont le prix de vente est inférieur à 5000$
Transfert d’immeuble à sa compagnie par un actionnaire détenant 90% des actions dans la compagnie ou vice-versa
Transfert d’immeuble entre parents ex. :

En ligne direct, c’est-à-dire : fils, fille, mère, père
Entre conjoints, c’est-à-dire : époux, conjoints unis civilement ou vivant ensemble depuis un certain temps (habituellement 12 mois)
Entre beau-père ou belle-mère et gendre ou bru
Entre beau-père ou belle-mère et beau-fils ou belle-fille

Lors d’une exonération, la municipalité peut percevoir un montant de 200$ (droit supplétif) ou de 0.5% du prix de vente ou de la valeur de l’immeuble si elle est moindre de 40 000$.

Pour plus d’informations sur les règlements se rattachant à la Taxe de bienvenue ou sur tout autre sujet en immobilier, vous pouvez me contacter directement : Sheila Iacono 514.823.8611.

Ecrit par Sheila Iacono. Courtier Immobilier.

Posted By: Sheila Iacono is Real Estate Broker for RE/MAX EXCELLENCE Inc. Actively involved in the Real Estate industry for more than 7 years. She LOVES HELPING FIRST TIME BUYERS. Contact Sheila at 514.823.8611 http://montrealrealestateblog.com

Les rénovations les plus payantes

Sveta Melchuk — Mon, 15 Nov 2010 12:00:35 +0000

Comme vous pouvez constater, il est possible d’accomplir beaucoup avec des petits moyens! Une professionnelle de home staging saura vous conseiller dans les priorités et les démarches à faire pour bien préparer votre maison à la vente. Cette étape est cruciale avant de compléter le tout avec un home staging pour un effet irrésistible!

Tout le monde souhaite maximiser la vente de sa maison mais est-ce que vous savez par où débuter?

On doit bien se préparer afin de réussir et cela prend un peu de temps, un peu d’argent et, surtout, de l’effort!
Dans cette partie de mon article, je vais discuter de la première étape – les travaux de rénovations qui augmenteront la valeur marchande de votre maison. La deuxième partie de l’article portera sur les astuces au niveau de home staging (ou la valorisation résidentielle) – à ne pas manquer!

Il faut distinguer, bien évidemment, les travaux majeurs des réparations et améliorations cosmétiques. Si vous avez l’intention d’habiter votre chez soi encore pendant quelque temps avant de procéder à la vente de votre maison, allez-y pour des rénovations majeurs mais surtout celles qui sont rentables.

Selon l’Institut canadien des évaluateurs les rénovations les plus payantes sont:

Salle de bains: 75 à 100%
Cuisine: 75 à 100%
Peinture intérieure ou extérieure: 50 à 100%

Les rénos procurant un rendement moyen:

Réfection de la toiture: 50 à 80%
Remplacement du système de chauffage: 50 à 80%
Finition du sous-sol: 50 à 75%
Agrandissement pour ajouter une salle familiale: 50 à 75%
Ajout d’un foyer: 50 à 75%
Installation d’un plancher de bois franc: 50 à 75%
Ajout d’un garage: 50 à 75%
Remplacement des portes et fenêtres: 50 à 75%
Ajout d’une terrasse: 50 à 75%
Climatisation centrale: 25 à 75%

Par contre, si vous êtes prêts à mettre votre maison sur le marché immédiatement, la stratégie doit différer- il vaut mieux se concentrer sur les travaux d’ordre cosmétique, qui augmenteront la valeur marchande sans vous ruiner…
Selon www.homegain.com, un site américain qui fait des sondages auprès des agents immobiliers, voici quelques exemples des travaux à effectuer et leur rendement:

Désencombrement et grand ménage – 874%
Améliorer et rajeunir l’éclairage – 586%
Entretien paysager – 473%
Réparations plomberie et éléctriques – plus de 300%
Peinture intérieure – 250%

Posted By: Sveta Melchuk. Founder of Home Staging Montreal, a Montreal firm specializing in Home Staging and Interior Redesign. Simple and effective solutions, to help you sell your property faster and for more money. Call Sveta at: 514-482-9776 http://www.home-staging-montreal.com/

Train de l’Est: Tony Tomassi, se réjouit du début des travaux

Sheila Iacono — Thu, 28 Oct 2010 11:57:59 +0000

Voici une SUPER nouvelle pour les habitants de Rivière-des-Prairies. L’accès au centre-ville se fera beaucoup plus rapidement. Alors en plus de profiter d’un marché immobilier encore très abordable comparé au reste de l’île de Montréal, ils auront un système de transport nettement amélioré!

La construction de deux gares est prévue pour le secteur de Rivière-des-Prairies. La gare Anjou sera située à l’angle du boulevard Henri-Bourassa et de la 6e Avenue, à l’est du boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine au coin nord-est. Concernant la gare Rivière-des-Prairies, elle sera située à l’angle des boulevards Maurice-Duplessis et Saint-Jean-Baptiste.

Appuyant le projet depuis qu’il a été mis de l’avant, le député fait remarquer que les déplacements en transport en commun de la population de LaFontaine seront de beaucoup améliorés. «Nous suivrons l’évolution des travaux. Nous tiendrons informé la population de LaFontaine afin que tous et chacun puisse profiter de ce service tant attendu. »

Source: L’informateur de RDP

Faut-il verrouiller son hypothèque?

Danuta Levitzki — Mon, 28 Sep 2009 12:23:11 +0000

Les taux d’intérêts sont encore bas, mais ils augmentent régulièrement. Voici quelques conseils pour vous aider à prendre les bonnes décisions en ce qui concerne votre hypothèque.

Si vous achetez une maison, vous vous demandez peut-être s’il vaut mieux verrouiller son hypothèque à un taux fixe, (si les taux continuent à monter) ou choisir un taux variable qui fluctue avec le taux de base. De même, si votre hypothèque existante est à taux variable, il serait peut-être temps de la verrouiller.

Les taux hypothécaires sont difficile à prévoir. Il est préférable de prendre sa décision par rapport à sa situation personnelle plutôt que sur des spéculations économiques.

Taux variable

Les hypothèques à taux variables sont attractives car les taux d’intérêts sont plus bas que pour une hypothèque à taux fixe de même montant et de même durée.

Si vous avez une hypothèque à taux variable les montants à payer varieront également. Ou, avec des paiements fixes, la portion du paiement qui couvre votre hypothèque fluctuera.

Avec les taux d’intérêts qui baissent, votre principal sera plus important mais vous paierez moins d’intérêts.
Mais si les taux grimpent votre principal diminuera et vous mettrez plus de temps pour payer votre maison.

Devez-vous prendre une hypothèque à taux variable? Si vous pouvez gérer le stress de l’incertitude, le taux variable peut vous faire économiser de l’argent à long terme.

Taux fixe

Si vous avez une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt sera plus élevé qu’une hypothèque à taux variable. Par contre l’avantage c’est que votre taux est fixe pour toute la durée de votre hypothèque.

Même si les taux généraux augmentent, votre taux reste invariable. Au moment ou vous signez votre contrat à taux fixe vous savez exactement ce que vous aurez à payer et combien il restera à payer..

Devez-vous prendre une hypothèque à taux fixe? Si les fluctuations des taux vous créent des insomnies il vaut mieux le faire pour dormir en paix!

Votre décision

Finalement , la décision est un choix personnel comme le fait de choisir votre maison.
Chaque individu est unique et particulier, et cette décision devrait toujours faire l’objet d’un avis donné par un professionnel.

Pour toutes questions concernant le financement hypothécaire, taux d’intérêts, programmes etc….veuillez contacter: Danuta 1-800-605-6154

Posted By: Danuta Levitzki. Executive Manager of Mortgage Agency at HYPOTHECA Ac Accredited. With over 10 year experience, Danuta specializes in residential and multi-unit mortgage financing. Offering the lowest interest rates and finest mortgage service in Montreal, Qc. For home purchase pre-qualification, mortgage refinance, renewal or debt consolidation please visit www.RateDirect.ca http://www.hypotheca.net

Faire une offre d’achat

Deya Bautista — Wed, 22 Jul 2009 12:25:34 +0000

Lorsque vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous devez présentez au vendeur une Promesse d’Achat ou une Convention d’Achat et de Vente. Comme votre habitation est probablement votre investissement majeur, il serait sage de préparer votre offre avec votre agent immobilier et/ou avocat/notaire.
Rappelez-vous qu’une Offre d’Achat ou une Convention d’Achat et de Vente est un document légal qu’il faut soigneusement préparer.

Dans toute offre ou convention sera inclus:
-Votre nom, le nom du vendeur et l’adresse civique de la propriété.
-Le prix offert avec la promesse.
-Les objets qui seront inclus dans le prix d’achat (tels que: tringles et rideaux, appareils ménagers, antenne parabolique etc….) Spécifiez bien dans votre offre tous les objets à l’intérieur ou à l’extérieur du domicile que vous estimez faire partie de la vente.
-Le montant du dépôt.
-La date de prise de possession (habituellement 30 à 60 jours après la date d’acceptation. 90 jours et plus est également possible.)
-Une demande d’expertise de la propriété.
-Date d’expiration de l’offre. (passé cette date l’offre devient nulle et non avenue.)
-Toute autre condition qui va de pair avec l’offre, incluant l’inspection de la propriété et l’acceptation du financement hypothécaire.

Le processus qui consiste à faire une offre, recevoir une contre-offre et ensuite tout réexaminer, est tout à fait normal. Tout le processus peut paraître fastidieux, mais c’est dans l’intérêt des deux parties d’avoir tous les éléments pour réussir un achat ou une vente.

Posted By: Deya Bautista - Real Estate Broker working as part of the McGill Immobilier team. Specializing in high end condos in downtown and Old Montreal. For buying or selling contact Deya at: 514.917.7889 http://montrealrealestateblog.com/

Qui paye l’agent représentant l’acheteur?

Deya Bautista — Wed, 15 Jul 2009 13:00:04 +0000

Si vous prospectez le marché immobilier pour la première fois, et n’avez jamais fait appel aux services d’un agent qui représente les acheteurs, il est important de savoir que ce service est gratuit!

L’une des questions récurrentes des nouveaux acheteurs est celle-ci:
Combien un agent représentant un acheteur me prendra t-il comme commission?

La réponse est : Zéro

L’agent collaborateur (représentant l’acheteur) travaille en collaboration avec l’agent inscripteur (représentant le vendeur). L’agent inscripteur partagera la commission avec l’agent collaborateur si la vente se fait entre les deux parties.

Voici comment cela fonctionne:

Mr. Le Vendeur décide d’inscrire sa propriété avec l’agent X (agent inscripteur). Ils signent une entente (contrat de courtage) dans lequel ils stipulent le prix de demande, la description de l’immeuble, la durée du contrat etc,etc, et les frais de service (commission).

Si une vente est réalisée avec un acheteur représenté par un agent collaborateur, la commission sera partagée.

Donc, qui paye l’agent collaborateur? Le vendeur.
C’est le vendeur qui signe le contrat, qui accepte de payer la commission à l’agent inscripteur, et ( si il y a lieu) cette commission est partagée avec l’agent collaborateur lorsqu’une vente est complétée.

L’acheteur lui, à déjà beaucoup de frais à couvrir: l’acompte ou premier versement, la taxe de bienvenue, les frais de notaire etc.
Une chose dont vous ne devez pas vous inquiéter (comme acheteur) c’est de payer des frais supplémentaires à l’agent qui vous représente. C’est gratuit

Comment savoir si un condominium a une bonne situation financière?

Deya Bautista — Wed, 08 Jul 2009 12:00:34 +0000

Le bien être financier d’un syndicat de condominium est très important. Acheter un condo dans un condominium, dont le syndicat de copropriété n’a pas les fonds nécéssaires pour fonctionner et payer les frais courants, est un risque majeur.

Des frais de condo peu élevés peuvent rendre un achat plus attractif, mais ils peuvent aussi être signe que le syndicat de copropriété n’est pas prêt pour des travaux urgents ou d’éventuels travaux de rénovation. Donc une fois installé vous vous exposez à des augmentations des charges au fur et à mesure du vieillissement du bâtiment.

Heureusement il y a moyen de connaître les états financiers du syndicat de copropriété. Les syndicats sont obligés de conserver les budgets annuels qui sont alloués à l’entretien de l’immeuble ainsi que les états financiers. Le plus important est de savoir quel est le montant de la réserve du fonds de prévoyance.

Le Fonds de Prévoyance

Le but d’un fonds de prévoyance est d’avoir suffisamment d’argent (réparations majeures et rénovations) pour toute le durée de vie de l’immeuble. Le fonds s’assure essentiellement de la maintenance des parties communes de l’immeuble pendant toute l’existence du condominium.
La somme requise pour le fonds de prévoyance dépend de la condition et de l’espérance de vie de toutes les parties communes et le coût estimé pour l’entretien et les réparations pour les années à venir.
Le montant que chaque propriétaire d’unité contribue au fonds de réserve, habituellement par virement mensuel, est déterminé par l’estimation faite de ce qu’il faudra prévoir mensuellement pour couvrir les coûts à long terme.

Les fonds de réserve sont mis à jour régulièrement, dépendant des règlements provinciaux et des besoins du syndicat des copropriétaires. Des études sont conduites par des professionnels capables de déterminés les conditions des parties communes de l’immeuble. Ils estiment la durée moyenne de vie des éléments et le coût des réparations et/ou remplacements de ceux-ci. Basés sur leurs observations, ces professionnels estiment la contribution mensuelle ou annuelle nécessaire pour provisionner à long terme les rénovations des parties communes. Après avoir reçu ces études, le conseil d’administration propose un plan de durabilité du fonds de prévoyance, incluant la contribution mensuelle des propriétaires pour les frais de condo.

Déménager dans un nouveau foyer où le fonds de prévoyance est insuffisant et où il est nécessaire de faire des réparations urgentes, signifie une augmentation des frais de condos et des estimations spéciales prévues par le syndicat des copropriétaires. Le fonds de réserves spéciales peut-être élevé dépendamment des travaux requis. Assurez-vous d’obtenir les renseignements nécessaires et les statuts pour déterminer l’état du fonds de réserve.

Sources: CMHC