Le bien être financier d’un syndicat de condominium est très important. Acheter un condo dans un condominium, dont le syndicat de copropriété n’a pas les fonds nécéssaires pour fonctionner et payer les frais courants, est un risque majeur.
Des frais de condo peu élevés peuvent rendre un achat plus attractif, mais ils peuvent aussi être signe que le syndicat de copropriété n’est pas prêt pour des travaux urgents ou d’éventuels travaux de rénovation. Donc une fois installé vous vous exposez à des augmentations des charges au fur et à mesure du vieillissement du bâtiment.
Heureusement il y a moyen de connaître les états financiers du syndicat de copropriété. Les syndicats sont obligés de conserver les budgets annuels qui sont alloués à l’entretien de l’immeuble ainsi que les états financiers. Le plus important est de savoir quel est le montant de la réserve du fonds de prévoyance.
Le Fonds de Prévoyance
Le but d’un fonds de prévoyance est d’avoir suffisamment d’argent (réparations majeures et rénovations) pour toute le durée de vie de l’immeuble. Le fonds s’assure essentiellement de la maintenance des parties communes de l’immeuble pendant toute l’existence du condominium.
La somme requise pour le fonds de prévoyance dépend de la condition et de l’espérance de vie de toutes les parties communes et le coût estimé pour l’entretien et les réparations pour les années à venir.
Le montant que chaque propriétaire d’unité contribue au fonds de réserve, habituellement par virement mensuel, est déterminé par l’estimation faite de ce qu’il faudra prévoir mensuellement pour couvrir les coûts à long terme.
Les fonds de réserve sont mis à jour régulièrement, dépendant des règlements provinciaux et des besoins du syndicat des copropriétaires. Des études sont conduites par des professionnels capables de déterminés les conditions des parties communes de l’immeuble. Ils estiment la durée moyenne de vie des éléments et le coût des réparations et/ou remplacements de ceux-ci. Basés sur leurs observations, ces professionnels estiment la contribution mensuelle ou annuelle nécessaire pour provisionner à long terme les rénovations des parties communes. Après avoir reçu ces études, le conseil d’administration propose un plan de durabilité du fonds de prévoyance, incluant la contribution mensuelle des propriétaires pour les frais de condo.
Déménager dans un nouveau foyer où le fonds de prévoyance est insuffisant et où il est nécessaire de faire des réparations urgentes, signifie une augmentation des frais de condos et des estimations spéciales prévues par le syndicat des copropriétaires. Le fonds de réserves spéciales peut-être élevé dépendamment des travaux requis. Assurez-vous d’obtenir les renseignements nécessaires et les statuts pour déterminer l’état du fonds de réserve.
Sources: CMHC
Posted by: Deya Bautista - Real Estate Broker working as part of the McGill Immobilier team. Specializing in high end condos in downtown and Old Montreal. For buying or selling contact Deya at: 514.917.7889 
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