Nuevas reglas para Hipotecas de Canadá

Usted probablemente ha leído sobre la nueva normativa sobre hipotecas canadiense para los compradores e inversores y propietarios de casa que desean volver a las finanzas. En caso de que no han estado siguiendo, aquí está la primicia.

Tres cambios entrarán en efecto el 19 de abril:

1. Calificación: Todos los prestatarios tendrán que cumplir las normas para las hipotecas con tasas fijas cinco años, independientemente de si está buscando un préstamo con una tasa menor y más corto plazo.
2. Refinanciación: El gobierno es disminuir la cantidad máxima canadienses pueden retirarse cuando la refinanciación de una casa a 90% de su valor, desde el actual 95%.
3. Especulación: Será requisito indispensable un 20% de pago de los seguros respaldados por hipotecas y del Gobierno en "propiedades de inversión especulativa. A diferencia de 5% para el pago inicial para las inversiones no estén ocupadas por el dueño.

He publicado una lista de artículos escritos por los medios de comunicación. Usted puede también echa un vistazo a la hipoteca de Canadá Tendencias para un interesante post y detallada.

el rendimiento de Vivienda espera que se acelere en 2010

El año no ha terminado todavía, pero definitivamente se puede esperar que las previsiones del mercado nuevas que vienen este mes, para decirnos lo hizo el año hasta ahora y lo que puede esperar para el año 2010. Esta es la primera que estamos publicando aquí. El informe fue realizado por RE / MAX. Más informes en breve.

Puesto que la estabilidad económica vuelve a los mercados de Canadá el rendimiento de vivienda, que se espera que se acelere en 2010.
El RE / MAX Vivienda Market Outlook 2010 para examinar las tendencias de bienes raíces residenciales en 23 mercados. El informe constató que las ventas se pronostica que la recuperación en casi todos los grandes centros a fin de año 2009

"Los canadienses continúan demostrando su compromiso con la propiedad de vivienda - sin importar el clima económico", dice Sylvain Dansereau, vicepresidente ejecutivo de RE / MAX Quebec.
"En ninguna parte de Canadá es que es más evidente que en Quebec. La provincia, con uno de mayor porcentaje de inquilinos en el país, está bien preparada para una escalada en los niveles de propiedad de vivienda como inquilinos en el mercado en masa para aprovechar las condiciones del mercado ideal. Los precios se mantienen muy por debajo de la media nacional, haciendo más accesible la propiedad y dejando más espacio para el reconocimiento de que ha sido desde hace mucho tiempo. "

Más sobre las perspectivas del mercado a nivel nacional:

• Aproximadamente 465.000 hogares se espera que cambian de manos a nivel nacional en 2009, un aumento del 7% con respecto a hace un año.
• los valores canadienses de la vivienda se prevé que para el año en 318.000 dólares, un 5% a partir de 303.594 dólares en 2008.
• A finales del año 2010, el número de casas vendidas se prevé que suba otro 2% a 475.000 unidades.
• El precio promedio de una vivienda también se espera que la experiencia un repunte, el aumento de 2% a $ 325.000 - el nivel más alto en la historia canadiense.

Inicio Los compradores canadienses inteligentes y optimistas

(CMHC) Canadá Hipotecario y la Corporación de Vivienda de 2009 Hipoteca Consumidor resultados de la encuesta fueron liberados la semana pasada, e indican que casi el 90% de los compradores de casas recientes en todo el país creen que la propiedad de viviendas es una buena inversión a largo plazo y que casi el 70% piensa que ahora es un buen momento para comprar una vivienda en su comunidad.

Los compradores están bien informados sobre el proceso hipotecario y el prestamista de su evaluación de la elegibilidad. Por ejemplo, el 86% son de la opinión de que el nivel de total de viviendas y otros pagos mensuales no deben, en general superior al 40% del ingreso bruto del hogar, que está en consonancia con las prácticas generalmente aceptadas de préstamos hipotecarios.

los compradores recientes son los administradores de hipotecas prudente.
Según la encuesta, el 75% de los compradores tienen una meta a ser libre de la hipoteca antes de lo que su amortización original. De hecho, el 20% de los compradores recientes reportan haber realizado un pago a tanto alzado a su hipoteca. Leer más>>

CMHC: Alquiler de tasa de vacantes Nacional ligeramente superior

Según este artículo, la CMCH encontró un ligero aumento en el vacío de alquiler. Es tan sólo el 0,1% de incremento respecto al año pasado, no mucho realmente. Montreal no aparece en la lista de ciudades con altas tasas de vacantes. Además, los precios del alquiler de apartamentos de 2 dormitorios también han aumentado en consecuencia. Aquí están los detalles:

La tasa media de alquiler de vacantes de apartamentos en 35 grandes centros de Canadá aumentó ligeramente hasta el 2,7 por ciento en abril de 2009, del 2,6 por ciento en abril de 2008, de acuerdo a la fuente de alquiler Encuesta de Mercado (2) publicado hoy por el Canadá Mortgage y Housing Corporation (CMHC) .

"Terminaciones de condominios, que siguen atrayendo a los hogares inquilinos que buscan mudarse a la vivienda propia está disminuyendo la demanda de viviendas de alquiler. Además, algunos de los condominios completado competir con las unidades de alquiler si fueron comprados por los inversores, que se los alquilan. Estos dos factores han ejercido una presión alcista sobre la tasa de vacantes ", dijo Bob Dugan, economista jefe de mercado de Centro de Análisis de la CMHC. "Sin embargo, esto se ha compensado con mayores niveles de demanda de vivienda de alquiler."

Los principales centros con tasas más bajas de la vacante
Ciudad de Quebec 0,6%, 0,7% Regina, Winnipeg 0,9%, 1,1% Saguenay, Trois-Rivières 1,1%.

Los principales centros con la más altas tasas de vacantes
Windsor 15,5%, St. Catharines-Niagara 5,3% y 4,8% Abbotsford.

Promedio Mensual de Alquiler
"Los precios de alquiler más alto promedio mensual para los apartamentos de dos dormitorios en estructuras nuevas y existentes se encontraban en Vancouver (1.154 dólares), Calgary ($ 1.106), Toronto ($ 1.093), Edmonton (1.059 dólares), y Victoria (1.043 dólares). De todos los grandes centros, los cinco fueron los únicos con alquileres medios o por encima de 1.000 dólares. El más bajo promedio mensual alquileres de apartamentos de dos dormitorios en estructuras nuevas y existentes se encontraban en Saguenay ($ 494) y Trois-Rivières ($ 512).

En general, el alquiler medio de apartamentos de dos habitaciones en las estructuras existentes a través de 35 centros más importantes de Canadá aumentó 2.9 por ciento entre abril de 2008 y abril de 2009. "

Fuente: CHMC Newswire a través de

Los factores importantes para el tiempo en comprar una casa: Accesibilidad y seguridad en el empleo

Según un informe publicado hoy por el Real Real Estate Servicios Lepage, los canadienses que estén pensando en comprar su primera casa son motivados principalmente por los precios inmobiliarios más bajos y tasas de interés muy bajas, pero algunos requieren de la confianza en la economía y sus perspectivas de empleo antes de que entrará en el del mercado.

• 86% de los potenciales compradores por primera vez, dicen que las tasas de interés bajas hacen más propensos a comprar una casa;
• 81% más bajos precios de la vivienda citan como factor de motivación;
• 76% citan la seguridad laboral;
• y el 64% dice que una economía estable es un factor importante en su decisión de compra.

Los compradores potenciales se les pidió que calificaran su parte superior incentivos para la compra de un establecimiento de primera. Estos son los cuatro mejores incentivos encontrados, en este orden:

1. Baja precio de la vivienda
2. Menores tasas de interés
3. Por primera vez del crédito Compradores de Vivienda de Impuestos.
4. La reciente introducción de reformas del hogar Crédito Fiscal para el año 2009 fue citado por el 42 por ciento de los potenciales compradores por primera vez como «muy probable» o «poco probable» para incidir en su decisión de compra.

"Nuestro estudio demuestra la importancia de los factores de accesibilidad como las tasas de interés y precios de las casas son para estimular la demanda.", Dijo Phil Soper, presidente y consejero delegado de Royal Lepage Servicios de Bienes Raíces.

En todo el país, el potencial de compradores de vivienda por primera vez de acuerdo en que asequibilidad, su consideración superior, sin embargo, la encuesta también reveló diferencias entre los compradores en distintas regiones de Canadá. Leer más>>

Inicio-venta en el mercado de nuevo muestra señales de recuperación

Mercado, la vivienda muestra señales de haber recuperado de su fondo de recesión, con el número y el aumento de precios de casas para el tercer mes consecutivo en abril.

El Organismo Canadiense de Bienes Raíces Asociación dijo que las ventas se dispararon hogares 11,2 por ciento sobre una base ajustada estacionalmente de marzo, la mayor alza en cinco años, y con que cambiaron de manos 34.838 unidades, el nivel más alto en siete meses.

Mientras tanto, el precio nacional promedio de venta de las casas listadas por agentes de bienes raíces también subió en abril a 306,366 dólar en abril.

Sin embargo, fomentando al mismo tiempo, el informe señaló que tanto la actividad de ventas y los precios se mantienen en niveles más bajos que hace un año, lo que indica que el mercado inmobiliario todavía tiene que recuperarse por completo a los niveles previos a la recesión.

El precio medio de reventa en casa es un descenso del 3,2 por ciento respecto a hace un año y hasta casi el 10 por ciento desde el pico de 324.000 dólares alcanzado en diciembre de 2007.

Los economistas de Scotia Capital ha señalado en una nota a sus clientes que el mercado de la vivienda de reventa no contribuye a aumentar el producto interno bruto ya que se trata de transacciones en papel, y que la construcción de viviendas nuevas sigue siendo la semana.

Fuente: Canadian Press. Lea el artículo completo

Una imposición de la energía Nuevos objetivos Home Sellers en Ontario

En Ontario: un nuevo impuesto se está aplicando a los vendedores de casa. Como si no tuviera suficientes impuestos para pagar ya. Esperemos que este nuevo proyecto de ley no nos llega en Quebec en cualquier momento pronto. Aquí está el artículo completo de la agencia de noticias canadiense:

El gobierno de McGuinty ha dado hoy tercera y última lectura al proyecto de ley 150, la Ley de Energía Verde, que, de aplicarse, impondrá una nueva costos de vendedores de viviendas en Ontario. El nuevo impuesto viene en forma de honorarios de auditoría de energía que debe ser pagado por los vendedores de viviendas antes de una vivienda unifamiliar a la venta.

Los honorarios de auditoría nuevos sólo es aplicable en un solo individual, adosadas, casas, chalets y fourplexes. Los propietarios de condominios de gran altura, y toda otra forma de bienes inmuebles no residenciales, están exentos de la prestación de auditoría energética.

"Single vendedores de viviendas familiares están siendo injustamente por las auditorías de energía del hogar", explicó la Sra. Aunger, Presidente de la Asociación de Bienes Inmuebles de Ontario (OREA). "Si los beneficios de ir verde son compartidos por todos los habitantes de Ontario, entonces ¿por qué el gobierno provincial dirigido solo vendedores de viviendas de la familia para pagar los costos?"

Éste es el impuesto tercero dirigido específicamente a las transacciones inmobiliarias en los últimos tres años.

En primer lugar, el gobierno de Ontario aprobó la Ley de la Ciudad de Toronto, que permitió a la ciudad para imponer la primera transferencia de tierras fiscales municipales en Canadá.

A principios de esta primavera, el Ministro de Finanzas anunció que el impuesto provincial a las ventas se armonizaría con el impuesto sobre bienes y servicios, resultando en miles de dólares en aumento de los impuestos sobre las transacciones de reventa y decenas de miles de dólares en impuestos adicionales sobre los nuevos hogares en Ontario.

Por último, las auditorías energéticas podría costar miles vendedores de viviendas adicionales en el patrimonio perdido.
"Dalton McGuinty está utilizando propietarios de Ontario como su propia ATM", dijo Aunger. "Las políticas públicas deben promover la propiedad de vivienda - no elevan los costos para los compradores de vivienda y la erosión de la equidad de los vendedores de casa".

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