Glosario de Bienes Raíces: U

Paraguas hipoteca
Un acuerdo específico en un documento incluye una o más hipotecas ya existentes registrados en la misma propiedad. El acreedor hipotecario es responsable de condonación de pago (s), al prestamista (s), mientras que el deudor hipotecario hace un pago al acreedor hipotecario. También se conoce como una envolvente.

Aseguramiento
Para apoyar o aceptar (una decisión, por ejemplo). En bienes raíces, la suscripción se refiere al análisis del riesgo planteado por un prestamista a conceder un préstamo hipotecario y si el riesgo es aceptable. Aseguramiento implica una evaluación de propiedades como se indica en el informe de evaluación, y una evaluación de la capacidad del prestatario y la voluntad de pagar el préstamo.

Ingresos no ganados
Este tipo de ingresos pueden incluir los fondos que se obtienen de los intereses, dividendos, inversiones o ganancias de capital en comparación con los ingresos que se obtiene trabajando por un sueldo, salario por hora, o gratificación.

Deuda sin garantía
Deuda que no está garantizado por una garantía se considera no segura porque no hay ninguna garantía de devolución. La mayoría de las tarjetas de crédito de la deuda sin garantía, por lo que las tasas de interés son más altas que otras formas de financiamiento, tales como hipotecas, que utilizar la propiedad como garantía.

Sin garantía de préstamos
Un tipo de préstamo que se otorga a un prestatario sin garantías tales como la propiedad que sea aceptable como garantía del préstamo.

Los costos por adelantado hasta
Algunos costos deben ser pagados al firmar un contrato de arrendamiento del vehículo antes de que el concesionario entregar el vehículo al comprador. Estos costos pueden incluir el primer pago, un depósito de garantía reembolsable, un pago inicial, los impuestos, el registro y otras tasas.

Actualizaciones
Al comprar una propiedad de nueva construcción como una casa o un condominio, el constructor le da al comprador la opción de seleccionar revestimientos para el suelo de mayor calidad, armarios, ventanas, accesorios, etc, a un costo adicional para el comprador. Si el comprador decide no comprar la actualización, él o ella simplemente puede seleccionar las opciones estándar propuesto por el constructor.

Up-zonificación
La práctica de cambiar la zonificación en un área típica de residencial a un mayor uso comercial. Esta es una práctica controvertida porque upzoning permite una mayor densidad y conjestion en la zona que afecta a los actuales ocupantes. El término también puede aplicarse cuando se cambie la zonificación para limitar el crecimiento y la densidad.

Vida útil
El número de años en los que la propiedad de negocios que la depreciación se espera que sea productiva y en uso para el negocio.

Tasa de usura
Tasa de interés que es innecesariamente alta o muy por encima de las tasas legales. Por ejemplo, a veces impuestos sobre la propiedad inmaterial se aplican a los ingresos por tasas usurarias.

Usura
El acto o práctica de prestar dinero y cobrar intereses al prestatario a una tasa excesiva exorbitantes o ilegalmente.

Publicado por: Deya Bautista - Agente inmobiliario afiliado de trabajo como parte del equipo de McGill Immobilier. Como especialista en condominios y propiedades de ingresos en el área metropolitana de Montreal. Para comprar o vender Deya contacto en: 514.917.7889

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