Home Staging - 10 consejos para una mejor venta

¿Está usted interesado en vender su casa rápidamente y por el mejor precio?
Si la respuesta es "SÍ", entonces usted necesita para tenerlo listo para verse y sentirse mejor. El concepto de Home Staging no es nueva y se utiliza ampliamente en los EE.UU. y el Oeste de Canadá al mercado de bienes raíces.

Estos consejos Home Staging cubrir algunas de las cosas que usted puede hacer usted mismo a un costo mínimo.

1. Antes de hacer nada, usted tiene que dejar de pensar en tu casa como hogar y empezar a pensar en ello como una inversión, para el que desea el mayor rendimiento posible.
2. Si usted no tiene fotos que muestran su casa en el mejor de los casos, usted está probablemente perdiendo decenas, si no cientos de compradores potenciales.
3. El atractivo (o falta de ella) puede disuadir a un visitante de querer llevar a cabo. El exterior de su casa tiene que estar limpia y cuidada.
4. Los compradores quieren ver un espacio, por encima de cualquier otra cosa. Tienes que declutter, por lo que los visitantes pueden centrarse en la casa y no en su materia.
5. Astillados pintura, baldosas sueltas o flojas, puerta rota asa, una puerta de armario que no acaba de cerrar correctamente puede convertirse en un desvío grande para un comprador potencial. Fijar!
6. La pintura es la forma más barata para transformar una habitación! Repintar principales habitaciones en colores frescos y neutros.
7. Actualizar y actualización. Cosas simples como un conjunto de cama nueva, un almohadas decorativas pocos y dos lámparas de mesa bonito va a transformar un dormitorio.
8. Hacer la casa lo más neutral posible para complacer a una variedad de potenciales compradores y su estilo de vida y el gusto.
9. Asegúrese de que haya suficiente luz en todas las habitaciones-no puede haber demasiada luz!
10. la optimización del espacio y mobiliario adecuado y la colocación de accesorios es esencial. Le dará un hogar un aspecto cálido y atractivo, sentir y crear el factor WOW.

Por lo tanto, un pequeño esfuerzo pagará en el momento de la venta. Etapa de su casa, vender su casa BIEN!

Una casa por etapas que se vendieron en 3 horas

Quería compartir esta historia reciente con usted - una casa en escena se vende en 3 horas! Por supuesto que es excepcional, pero a veces ocurre, a pesar de un mercado de bienes raíces más lento.

Recientemente se me pidió para ayudar a una señora preparar su casa para la venta. La casa es pequeña (2 habitaciones y sólo una oficina muy pequeña), pero muy bien situado y bien mantenido. La pintura era reciente y el suficiente color neutro en la planta principal, pero es necesario que se actualice en un par de habitaciones en la planta superior.

¿El problema? Antiguo y mobiliario anticuado, obsoleto y cortinas oscuras, algunas desorden y varios artículos personales, tales como obras de arte del propietario aparece por todas partes en la casa (pero no muy del gusto de todos).

Trabajamos con un presupuesto muy limitado (aproximadamente $ 700). Hice una lista de accesorios para la compra y nos dividimos las tareas - me fui a IKEA y el propietario de compras en pequeñas tiendas locales para localizar artículos tales como almohadas decorativas, un jarrón, las ramas, un espejo y algunos tejidos. Se pintaron su vieja mesa de un comedor de color marrón oscuro (en lugar de un color azul anterior) y se recuperaron las sillas con tela oscura microsuede marrón. También pintaron una pequeña oficina y un baño en un fin de semana. El vendedor también trabajó muy duro para declutter y poner algunos de sus muebles en el almacenamiento.

Por último, pero no menos importante, que alquilamos dos sillas blancas pequeñas y reorganizamos sus muebles para optimizar los espacios, cambiar las cortinas de la sala de estar y configurar los accesorios.

Antes

Después de

Tan pronto como las fotografías aparecieron en Internet, el teléfono empezó a sonar. Tres citas se crearon para la noche. Los visitantes segundo realizados y la oferta de compra sobre el terreno y que fue aceptado. La casa se vendió el mismo día para el 96% del precio de venta. Fin de la historia!

Home Staging: una valiosa herramienta de marketing

El concepto de Home Staging es finalmente prenden firmes en la mente de los consumidores de Quebec y Agentes de Bienes Raíces. Inicio técnicas de ensayo se originó en California hace 30 años y son un aceptada y ampliamente utilizada de servicios de bienes raíces en los EE.UU.. He tenido un par de clientes de California que querían vender sus propiedades en Montreal y me dijeron que ningún propietario propia casa respetando habría mostrar su propiedad sin puesta en escena por primera vez!

Especialmente valioso en un mercado difícil, Hogar La estadificación ayuda a los vendedores y agentes inmobiliarios para vender propiedades más rápido y de mejor precio.

La encuesta de 2008 www.Homegain.com de 4000 agentes de bienes raíces le preguntó:

¿Cuánto cree usted que aumenta el valor de puesta en escena de una casa? Leer más

Así pues, usted piensa que no es necesario Home Staging?

Usted ha decidido vender su propiedad. Te encanta la muestra de decoración en la televisión. Tiene buen gusto y la casa que está bien decorado. Usted está listo para poner la propiedad en el mercado. Pero, ¿usted realmente?

A menudo oigo este tipo de pensamiento de algunos vendedores de viviendas, especialmente las mujeres. Es perfectamente normal, como decorar su casa se está convirtiendo en un pasatiempo establecido y está bien representado en todos los medios (en TV, revistas, libros, Internet, etc.) Eso es genial!

Pero, por favor recuerde que Home Staging es un conjunto de técnicas específicas y muy eficiente. El objetivo de montar una casa no es en absoluto el mismo bien; decoramos nuestra casa para nosotros mismos, de acuerdo con nuestro gusto personal, ya sea la puesta en escena El hogar es decorar los demás, a saber, los potenciales compradores! El punto de vista es todo lo contrario - en lugar de personalizar, en realidad despersonalizar la propiedad a la venta!

Y, otro punto importante: es muy difícil ser objetivo acerca de su propia casa. Mientras se mire como un "hogar" y no como una inversión inmobiliaria, no será capaz de presentarla en su mejor momento a la venta.

Un profesional e imparcial Inicio Stager se ejecutará una evaluación de su propiedad y le proporcionará recomendaciones para hacer que la propiedad irresistible para los compradores. La evaluación puede mostrar cambios más o menos que deben hacerse a la propiedad, pero, créame, en tres años, me falta por ver un "perfecto" casa!

Escrito por Sveta Melchuk de www.Home-Andamios-Montreal.com .
Una empresa especializada en Montreal Home Staging y Re-diseño de los servicios de Interior.

Representen una casa vacía

por Sveta Melchuk

Inicio puesta en escena es una técnica de marketing importante para vender casas, si están amuebladas o vacias.

puntos importantes que debe recordar acerca de las propiedades vacantes son:

• La gente compra «Casas» y no «» Casas: es por tanto esencial para darles la sensación de un "hogar y desde luego no será capaz de lograr que con un espacio vacío!
• Una gran mayoría de personas (más del 90%) no se puede imaginar lo que una casa podría parecer con muebles en ella y no tienen nada que comparar sus propios muebles en un espacio vacío. ¿Sabía usted que una habitación en realidad parece más pequeño vacío que debidamente amueblados?
• Sin nada que centrarse en el espacio desnudo, excepto, los negativos se hacen más evidentes a los posibles compradores.
• Una casa vacía da una impresión de una situación desesperada y que puede esperar para obtener ofertas más bajas que otra cosa.

Por lo tanto, a vender su propiedad y por más dinero, ¿qué necesito hacer?
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