Disminuyendo su precio un poco demasiado tarde?

Usted comenzó con un alto precio de lista. Ha sido un tiempo desde que su propiedad está en venta ... y no ofrece.

¿Qué pudo suceder?

La propiedad está en un barrio caliente, de modo que la ubicación no es el problema.

Las condiciones son excelentes, de primera categoría, con una gran cantidad de renovaciones. Usted tiene incluso complementarse en la decoración y cómo así se mantiene.

Entonces, ¿por qué no hay ofertas?

¿Podría ser el precio?

Después de darle algunas pensamiento, que se dio cuenta de que quizás, la razón por la cual los pocos visitantes nunca hizo una oferta se debe a que su propiedad podría ser más el valor de mercado.

Y tiene que saber lo que el valor de mercado es ...

Antes de enumerar su propiedad, usted marcó la MLS para el actual listados en su área, en comparación con propiedades similares, un agente llamado para darle un hogar libre de la evaluación (sólo para asegurarse de que) y tiene una hoja denominada "Análisis de mercado" ( CMA), decidió entonces lo que el precio debería ser - independientemente de lo que dice CMA cosita acerca de la propuesta de precio. ¿No?

Vale.

Ahora su propiedad no se vende. ¿Qué hacer ahora?

Usted caída en el precio. Pero, por ahora podría ser un poco demasiado tarde. Su propiedad es noticia vieja.

(Los riesgos de) vender su casa por encima de precio de mercado.

Digamos que usted finalmente aceptó una oferta para su casa, desde un mal comprador.

Como la mayoría de los compradores por ahí, van a necesitar una hipoteca, en estas situaciones la oferta de compra está condicionada a la aprobación de hipotecas. No hipoteca, no se ocupan.

Cuando la recepción de la (firmado y final) la oferta de compra, el prestamista hipotecario exige una evaluación de la propiedad antes de que el consentimiento a la financiación. Si las actuales condiciones del mercado y las ventas comparables de los últimos seis meses no son compatibles con su precio de venta, los bancos no lo aprobarían.

El prestamista le dará su propia evaluación para el comprador, y la cantidad que están dispuestos a prestar sobre la base de esa evaluación. Si el comprador está poniendo un 20% el pago, el banco financiará el 80%. Ni un centavo más. Lo que significa: los compradores tienen que obtener más dinero, por lo que pueden permitirse su propiedad.

Y su frente a través de caídas.

Si el comprador está todavía interesado, puede intentar volver a negociar el precio o los términos. Pero si no, su propiedad podría volver en el mercado.

Recuerde:

Cuanto más tiempo se encuentra un hogar en el mercado, más difícil es conseguir una buena oferta.

Una vez que vence la oferta, su propiedad está disponible para las nuevas visitas, pero por ahora cualquier comprador potencial informó que mantiene un ojo en su propiedad se sabe hay ofertas sobre la mesa, y si no saben que preguntar. Es su responsabilidad (o su agente de la lista) a revelar las razones por las cuales el acuerdo no pasar, sin revelar el precio anterior aceptado.

No hay nada más frustrante que tener todos los ingredientes para el éxito de venta, (pre-aprobado comprador, un buen informe de inspección, etc) y luego tener el banco se niega a prestar el dinero porque la propiedad "no vale la pena que cantidad"

Nuevos compradores interesados en hacer una oferta de pensar que, dado que la propiedad ha sido en el mercado tanto tiempo, el propietario podría ser desesperada a la venta por ahora, y por el que un balón de baja oferta, probablemente se aceptó.

Al iniciar con una anuncio de alto precio, podría terminar la venta para un precio mucho menor.

Aquí hay un poco más razones por las cuales usted no debería overprice su casa

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