Immobilier Glossaire: S
Juillet 22, 2008 par Deyanira Bautista
Classé sous Real Estate Glossary
Frais de vente
Les frais supplémentaires à payer lors de la vente d'un immeuble, y compris le solde du prêt hypothécaire, la rémunération réelle de courtier immobilier, notaire, les ajustements d'impôt, etc
Cession-bail
Un type de transaction immobilière dans lequel le vendeur transfère la propriété à l'acheteur lors de l'achat, mais alors les loyers du bien de nouveau propriétaire. Cette pratique n'est pas courante au Canada.
Contrat de vente
Un document écrit juridiques qui détaille les conditions convenues entre un vendeur et un acheteur en ce qui concerne la vente d'une propriété spécifique. Également appelé un «accord de vente".
La taxe de vente
Les taxes provinciales et fédérales s'appliquent à l'achat d'une propriété. Revente des propriétés résidentielles sont généralement exonérés de la TPS fédérale, mais les propriétés nouvellement construits ne sont pas.
Deuxième hypothèque
Un prêt hypothécaire qui a la priorité, après une première hypothèque sur un titre foncier enregistré.
Dette garantie
Une dette qui est garanti par un privilège sur les biens d'un débiteur (généralement un prêt hypothécaire) qui mai être prises par le créancier si le débiteur est défaillant sur ses paiements.
Secured Loan
L'emprunteur doit fournir des garanties pour emprunter de l'argent.
Sécurité
1. Something déposés ou donnés en garantie de l'accomplissement d'une obligation. Par exemple, la propriété est souvent utilisée comme garantie pour un prêt.
2. Un document qui indique la propriété, comme un certificat d'actions ou d'obligations.
Travailleur autonome
Un individu qui possède et exploite un commerce ou une entreprise plutôt que de travailler comme un employé pour l'entreprise.
1. Vous êtes un travailleur autonome si vous êtes un propriétaire unique ou une partenaire qui travaille dans une entreprise.
2. Vous pouvez être un employé et l'auto-emploi au moment même si vous avez une activité indépendante en dehors de vos heures des employés réguliers. Pour être admissible à des exclusions d'impôt de nombreuses entreprises et des déductions, l'entreprise doit faire des bénéfices dans trois des cinq ans. Dans la plupart des cas, pour vous qualifier, vous devez prendre et de moyenne des deux derniers - trois évaluations années d'imposition.
Vendeur Broker
Une personne qui touche une commission (payé par le vendeur d'un bien immobilier) en échange de trouver un acheteur et assistance dans la négociation de la transaction immobilière.
Marché vendeur
Lorsque le marché de l'immobilier favorise le vendeur. Ce type de marché, c'est généralement le vendeur devrait se vendre rapidement et pour le marché ou la valeur de marché ci-dessus.
Semi-custom Accueil
Une maison dans laquelle le schéma est prédéterminé par le constructeur. Cela signifie que l'acheteur ne peut pas changer la présentation, mais il ou elle peut préciser certaines caractéristiques, dont le type d'armoires et des revêtements de sol.
Déclaration de règlement
Un document qui contient les détails et les conditions d'un règlement. Il décrit qui doit payer, la somme à être payée, et à qui l'argent doit être payé.
Partagée d'hypothèques satisfaction
Un type de prêt hypothécaire lorsque le prêteur offre un taux d'intérêt inférieur du marché en échange de partage des bénéfices lorsque le bien est vendu. Typiquement, cela n'est fait avec des fonds privés et les prêteurs.
Shared-fonds propres du partenariat
Un accord conclu entre de multiples acheteurs où un seul acheteur habite les biens et l'autre acheteur a une prise de participation comme un investissement. Les partenaires se partagent le gain en capital après que le bien est vendu.
Dettes à court terme
L'argent qui doit être payé en moins d'un an (12 mois), y compris les salaires, les prêts à court terme, les taxes, les soldes de carte de crédit et des prêts à long terme.
Intérêt simple
Intérêt qui est calculé uniquement sur le solde du capital, sans compoundage.
Simple intérêts d'emprunt
Une méthode de répartition des versements mensuels entre l'intérêt et principal. L'intérêt prélevé est déterminé par le solde du capital impayé sur le prêt, le taux d'intérêt, et le nombre de jours écoulés depuis le dernier paiement. Le reste du paiement se rend au principal. Faire des paiements anticipés ou des paiements supplémentaires réduit principal du prêt et coupe le total des intérêts payés pendant la durée du prêt.
Step Down Lease
Un bail qui permet des baisses de versement d'un loyer à des dates précises.
Step-Taux hypothécaire
Un prêt hypothécaire à taux fixe lorsque les paiements sont inférieurs au début du prêt, habituellement deux ans, mais ensuite augmenter après la période spécifiée.
Step Up Lease
Un bail qui permet des augmentations de loyer à certaines périodes.
Sub-prime Emprunteur
Un emprunteur auprès d'un moins-que-parfait rapport de crédit en raison de paiements en retard ou un défaut de paiement de la dette.
Crédit hypothécaire subprime
Un prêt hypothécaire qui est accordé à un emprunteur qui est considéré comme sub-prime (a une moins-que-parfait rapport de crédit). Sous-emprunteurs ont soit manqué des paiements sur une dette ou ont effectué des paiements en retard. Les prêteurs exigent un taux d'intérêt plus élevé pour compenser les pertes potentielles des clients qui mai par défaut sur le prêt.
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Prêt subordonné
Un prêt hypothécaire avec une priorité qui est inférieur à celui d'une autre hypothèque. Cela inclut hypothèques de second ou troisième, ou à domicile, des prêts participatifs.
Sweat Equity
La valeur de l'œuvre, y compris la rénovation, l'entretien ou les réparations, les mettre dans une maison par son propriétaire. Ceci peut être utilisé au lieu d'un versement intégral (jusques et y compris 50% de l'acompte).
Posté par: Deya Bautista - Affiliated Real Estate Agent de travail dans le cadre de l'équipe Immobilier McGill. Spécialisé dans les condos et immeubles à revenus dans la région métropolitaine de Montréal. Pour acheter ou de vendre Deya contacter au: 514.917.7889 
Pour vendre un bien immobilier en Californie n'est pas une tâche facile à faire. Vous devez accepter et respecter les règles selon les systèmes juridiques que cette loi prévoit.
Joli hein difficile? Mais après toutes ces choses, vous pouvez avoir tout le luxe d'avoir votre propre place. Comme quoi l'adage célèbre proverbe, "Il ya toujours un arc en ciel après la pluie" et ainsi dans cette pluie. C'est toujours un plaisir d'avoir votre propre endroit pour passer du temps avec vos êtres chers et aux amis. Et il n'est pas facile de l'avoir. Mais il peut être abordable pour l'acheter. Et c'est le grand grand chose de tous. De l'avoir tout le temps, à peu de frais.