Glossaire Immobilier: S
Juillet 22, 2008 par Deyanira Bautista
Classé dans Immobilier Glossaire
Frais de vente
Les frais supplémentaires à payer lors de la vente d'un immeuble, y compris le solde de prêt hypothécaire, la rémunération réelle courtier immobilier, notaire, les ajustements d'impôt, etc
De cession-bail
Un type de transaction immobilière, où le vendeur transfère la propriété à l'acheteur lors de l'achat, mais les loyers de la propriété du nouveau propriétaire. Cette pratique n'est pas courante au Canada.
Contrat de Vente
Un document juridique écrit qui détaille les conditions convenues entre un vendeur et un acheteur en ce qui concerne la vente d'une propriété spécifique. Aussi appelé un «accord de vente."
La taxe de vente
Les taxes provinciale et fédérale a appliqué à l'achat d'une propriété. propriétés de la revente résidentielle sont généralement exonérés de la TPS fédérale, mais les propriétés nouvellement construits ne sont pas.
Deuxième hypothèque
Un prêt hypothécaire qui a la priorité, après une première hypothèque sur un titre foncier enregistré.
Dettes garanties
Une dette qui est garanti par un privilège sur les biens d'un débiteur (généralement un prêt hypothécaire) qui peuvent être prises par le créancier si le débiteur est défaillant sur ses paiements.
Emprunt garanti
L'emprunteur doit fournir une garantie pour emprunter de l'argent.
Sécurité
1. Quelque chose a déposé ou donné en garantie de l'exécution d'une obligation. Par exemple, la propriété est souvent utilisée comme garantie pour un prêt.
2. Un document qui indique la propriété comme un certificat d'actions ou d'obligations.
Non salarié auto
Une personne qui possède et exploite un commerce ou une entreprise plutôt que de travailler comme un employé pour l'entreprise.
1. Vous êtes un travailleur autonome si vous êtes un propriétaire unique ou une partenaire qui travaille dans une entreprise.
2. Vous pouvez être un employé et non salariés, en même temps si vous avez une activité indépendante en dehors de vos heures de salarié régulier. Pour être admissible à de nombreuses exclusions de la taxe professionnelle et les déductions, l'entreprise doit réaliser un profit dans trois des cinq ans. Dans la plupart des cas, pour être admissible, vous devez prendre et la moyenne des deux dernières - trois évaluations années d'imposition.
Vendeur Broker
Une personne qui touche une commission (payé par le vendeur d'un bien), en échange de trouver un acheteur et d'aider à la négociation de la transaction immobilière.
Vendeur de marché
Lorsque le marché immobilier est favorable au vendeur. Ce type de marché signifie habituellement que le vendeur est prévu de vendre rapidement et pour le marché ou la valeur de marché ci-dessus.
Semi-personnalisés Accueil
Une maison dans laquelle la disposition est déterminée par le constructeur. Cela signifie que l'acheteur ne peut pas modifier la mise en page, mais il ou elle peut préciser certaines caractéristiques, notamment le type d'armoires et de revêtements de sol.
Déclaration de règlement
Un document qui contient les détails et les conditions d'un règlement. Il décrit qui doit payer, le montant à payer, et à qui l'argent doit être payé.
Satisfaction partagée d'hypothèques
Un type de prêt hypothécaire lorsque le prêteur offre un taux d'intérêt inférieur au marché, en échange de la participation aux bénéfices lorsque le bien est vendu. Cela est généralement fait uniquement avec des fonds privés / prêteurs.
Partagée participation dans la société
Un accord entre les acheteurs multiples, où un acheteur habite la propriété et l'acheteur d'autres a une prise de participation comme un investissement. Les partenaires se partagent la plus-value après le bien est vendu.
Passif à court terme
L'argent qui doit être payé en moins d'un an (12 mois), y compris les salaires, les prêts à court terme, les taxes, les soldes de carte de crédit et de prêts à long terme.
Intérêt simple
Intérêt qui est calculé uniquement sur le solde du capital, sans capitalisation.
Prêt sans intérêt simple
Une méthode d'attribution des paiements mensuels entre les intérêts et le capital. L'intérêt est déterminé par le solde du capital impayé sur le prêt, le taux d'intérêt, et le nombre de jours écoulés depuis le dernier paiement. Le reste du paiement va au principal. Faire des paiements anticipés ou des paiements supplémentaires réduit principal du prêt et coupe le total des intérêts payés pendant la durée du prêt.
Step Down bail
Un bail qui permet des baisses en un paiement de location à des dates précises.
Étape taux hypothécaires
Un prêt hypothécaire à taux fixe lorsque les paiements sont moins élevés au début du prêt, habituellement deux ans, mais ensuite augmenter après la période spécifiée.
Step Up bail
Un bail qui permet des augmentations de loyer à certaines périodes.
Sous-Premier Emprunteur
Un emprunteur auprès d'un rapport de crédit moins-que-parfait en raison de retards de paiement ou d'un défaut de paiement de la dette.
Des subprimes
Un prêt hypothécaire qui est accordé à un emprunteur qui est considéré comme sub-prime (a un rapport de crédit moins-que-parfait). emprunteurs subprime ont soit manqué les paiements sur une dette ou ont effectué des paiements en retard. Les prêteurs appliquer un taux d'intérêt plus élevé pour compenser les pertes potentielles de clients qui peuvent par défaut sur le prêt.
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Prêt subordonné
Un prêt hypothécaire avec une priorité qui est inférieur à celui d'une autre hypothèque. Cela comprend les hypothèques deuxième ou troisième, ou des prêts au logement de capital.
Sweat Equity
La valeur du travail, y compris les rénovations, l'entretien ou les réparations, mis dans une maison par son propriétaire. Ceci peut être utilisé à la place d'un paiement intégral vers le bas (jusqu'à et y compris 50% de l'acompte).
Posté par: Deya Bautista - Agent immobilier affilié de travail dans le cadre de l'équipe de McGill Immobilier. Spécialisé dans les condos et immeubles à revenus dans la région métropolitaine de Montréal. Pour acheter ou de vendre au contact Deya: 514.917.7889 
Pour vendre un bien immobilier en Californie n'est pas une tâche facile à faire. Vous devez accepter et de respecter les règles dans la législation que cette loi prévoit.
Pretty hein difficile? Mais après toutes ces choses, vous pouvez avoir tout le luxe d'avoir votre propre place. Comme quoi l'adage célèbre dicton: «Il ya toujours un arc en ciel après la pluie" et, dans ce pluie. C'est toujours un plaisir d'avoir votre propre endroit pour passer du temps avec vos proches et vos amis. Et il n'est pas facile de l'avoir. Mais il peut être accessible de l'acheter. Et c'est la grande chose grande de toutes. Pour avoir tout le temps, à peu de frais.