Diminution de prix un peu trop tard?
16 mai 2008 par Deyanira Bautista
Classé sous Vente Immobilier
Vous avez commencé avec un grand prix d'inscription. Cela a été un moment que votre propriété est à vendre ... et pas d'offres.
Quel pourrait être le problème?
La propriété est dans un quartier chaud, de sorte que l'emplacement n'est pas le problème.
Les conditions sont très, haut de gamme avec beaucoup de rénovations. Vous avez même pu compléter le décor et la façon dont il a été bien entretenu.
Alors pourquoi y at-il pas d'offres?
Serait-ce le prix?
Après avoir pensé, vous avez réalisé que peut-être, la raison pour laquelle les quelques visiteurs n'ont jamais fait une offre parce que votre propriété pourrait être plus de la valeur de marché.
Et vous devez savoir ce qu'est la valeur de marché est ...
Avant l'inscription de votre propriété, vous avez coché la MLS pour l'actuelle de votre domaine, par rapport à des biens similaires, d'agent et de vous donner une évaluation gratuite à domicile (pour vérifier) et a obtenu une fiche appelée " "(CMA), a alors décidé que le prix demandé devrait être - indépendamment de ce que dit à propos de l'AMC Thingy proposé de demander le prix. N'avez-vous pas?
D'accord.
Maintenant, votre propriété n'est pas la vente. Que voulez-vous faire ensuite?
Vous laissez tomber le prix. Mais, maintenant il serait peut-être un peu trop tard. Votre propriété est de vieilles nouvelles.
(Les risques de) la vente de votre maison au-dessus du prix du marché.
Disons que vous avez finalement accepté une offre pour votre maison, non à partir d'un acheteur.
Comme la plupart des acheteurs dans le monde, ils auront besoin d'une hypothèque; dans ces situations, l'offre d'achat est conditionnelle à l'approbation hypothécaire. Pas de prêt, pas d'accord.
Lors de la réception de la (signé et final) offre d'achat, le prêteur hypothécaire exige une évaluation de la propriété avant qu'ils ne consentent à les financer. Si les conditions actuelles du marché et les ventes comparables pour les six derniers mois n'ont pas l'appui de votre prix de vente, les banques de ne pas l'approuver.
Le prêteur se donner leur propre évaluation de l'acheteur, et le montant qu'ils sont disposés à prêter sur la base de cette évaluation. Si l'acheteur est de mettre 20% d'acompte, la banque de financement de 80%. Pas un sou de plus. Ce qui signifie: les acheteurs ont de plus d'argent, de sorte qu'ils peuvent se permettre de vos biens.
Et votre offre tombe à travers.
Si l'acheteur est toujours intéressé, vous pouvez essayer de re-négocier les prix ou les conditions. Mais si non, votre propriété pourrait revenir sur le marché.
Rappelez-vous:
Le plus long d'une maison se trouve sur le marché, plus il est difficile d'obtenir une bonne offre.
Une fois que l'offre arrive à expiration, votre propriété est disponible pour de nouvelles visites, mais aujourd'hui tout a informé l'acheteur potentiel qui a gardé un œil sur votre maison saura y avait des offres sur la table, et si elles ne savent pas qu'ils vont poser. Il est de votre responsabilité (ou votre agent de l'inscription) pour révéler les raisons pour lesquelles l'accord n'a pas abouti, sans divulguer le précédent accepté le prix.
Il n'y a rien de plus frustrant que d'avoir tous les ingrédients pour un succès de vente, (pré-approuvés acheteur, un bon rapport d'inspection, etc) et puis d'avoir la banque refuse de prêter de l'argent parce que la propriété «ne vaut pas la peine de ce montant"
De nouveaux acheteurs intéressés à faire une offre pense que, depuis la propriété a été mis sur le marché si longtemps, le propriétaire peut-être désespérément à vendre maintenant, et de faire une offre bas-ball obtiendrez probablement accepté.
En commençant avec une grande liste de prix, vous pourriez finir par la vente pour un prix nettement plus bas.
Voici quelques raisons pour lesquelles vous ne devriez pas overprice votre maison
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