L'analisi comparativa del mercato: CMA

L'analisi comparativa di mercato (CMA) è uno strumento di valutazione utilizzato da agente immobiliare, basata su annunci locali e dati di vendita, per determinare il prezzo probabile vendita di un immobile nel mercato attuale.

Chi può usare questa informazione?

Entrambi i venditori e buyer.
venditori Home è possibile utilizzare un CMA per determinare un prezzo di listino. Gli acquirenti possono usarlo per aiutarli a determinare il prezzo di offerta su una proprietà che vogliono acquistare.

Quanto è precisa questa analisi?

A seconda della qualità dei dati, delle liste utilizzate per il confronto dovrebbe essere idealmente situato nel quartiere, e dovrebbero essere il più possibile simile alla proprietà oggetto.

elementi di confronto:

• Tipo di proprietà (condominio, due case piani, due livelli, ecc);
• Numeri di camere;
• Dimensioni della zona che vivono e / o dimensioni da costruzione;
• Anno di costruzione;
• Garage o posti macchina;
• Piano interrato: finiti, semi-finiti o semilavorati;
• Altre caratteristiche simili, quali: caminetti, piscina interrata, aria condizionata, ecc

Per determinare il probabile prezzo di vendita di una proprietà, la CMA utilizzerà le vendite recenti degli ultimi 6 mesi. Se il mercato attuale sta cambiando rapidamente, sei mesi può essere troppo a lungo un arco di tempo, in questo caso, 3-4 mesi i record di vendita sarà utilizzato come riferimento.

La CMA dovrebbe includere anche le informazioni disponibili attualmente circa comparabili liste, oltre a informazioni sulle proprietà che non ha venduto durante il periodo di quotazione. Queste sono chiamate scaduti inserzioni.

Per i venditori, le inserzioni in corso sarebbe la concorrenza una volta che la casa è sul mercato. Il prezzo dei tuoi beni rispetto alla concorrenza è un fattore critico per il successo in casa di vendita.

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Inviato da: Deya Bautista - Affiliato agente immobiliare di lavoro come parte del team McGill Immobilier. Specializzato in condomini e proprietà delle entrate nell'area metropolitana di Montreal. Per acquisto o vendita di contatto Deya a: 514.917.7889

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