Les Grandes Lignes du Programme d’Accession à la Propriété
May 15, 2008On entend souvent parlé du programme d’aide financière offert aux premiers acheteurs désirant acquérir une 1ère propriété à Montréal. Cet article devrait vous éclaircir sur les conditions d’admission qui sont pour le moins sévères.
Qui est admissible?
Toute personne physique qui achète sa première propriété.
(Le demandeur doit démontrer qu’il n’a pas été propriétaire d’une habitation au Québec durant les 5 dernières années.)
Quels types de propriétés sont admissibles?
Propriétés neuves abordables. C’est-à-dire que le prix incluant les taxes et les extras ne doit pas dépasser:
-180 000$ pour un ménage sans enfant pour avoir droit à une aide financière de 6500$.
-235 000$ pour un ménage avec au moins un enfant de moins de 18 ans (Lors de l’inscription au Registre foncier.) pour avoir droit à une aide financière de 10 000$.
- S’il s’agit d’un logement certifié conforme au programme d’efficacité énergétique Novoclimat, le prix d’achat admissible augmente de 2500$.
- Le demandeur doit être le premier acheteur et la propriété doit être inscrite à un programme de garantie des maisons neuves.
- La propriété ne doit pas avoir été occupée avant son achat. ( Sauf par le demandeur pendant un maximum de 12 mois. )
Immeubles locatifs existants entièrement résidentiels (de 2 à 5 logements) dont la valeur foncière pour le terrain et le bâtiment inscrite au rôle d’évaluation en vigueur au moment de la demande ne dépasse pas :
-Duplex : 296 000$ pour une aide financière de 5500$
-Triplex : 346 000$ pour une aide financière de 7500$
-Quadruplex : 398 000$ pour une aide financière de 8000$
-Quintuplex : 455 000$ pour une aide financière de 8500$
- Le demandeur doit habiter l’immeuble à titre de locataire depuis plus de 6 mois avant l’achat.
- Le vendeur de l’immeuble ne doit pas avoir occupé un logement de la propriété au cours des 12 mois précédant l’acquisition par le demandeur.
- La bâtisse doit avoir été construite ou transformée en bâtiment résidentiel depuis plus de 10 ans.
- Le bâtiment ne doit pas être détenu en copropriété divise lors de l’acquisition par le demandeur.
IMPORTANT: Le demandeur de l’aide financière doit occuper à titre de résidence principale sa nouvelle habitation pendant au moins 3 ans à compter de la date d’achat. Dans le cas d’un bâtiment locatif (résidentiel de 2 à 5 logements), il ne doit pas être converti en copropriété divise dans les trois ans qui suivent l’obtention de l’aide financière. Si le propriétaire ayant bénéficié de l’aide financière ne respecte pas ses engagements il sera tenu de rembourser en tout ou en partie cette aide.
Le programme d’accession à la propriété devrait prendre fin le 31 décembre 2009 mais pourrait se terminer avant si les fonds sont épuisés.
Written by Sheila Iacono. Affiliated Real Estate Agent.
Royal Le Page Habitaction. Chartered Real Estate Broker
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I have a question relating to this program.
I was visiting condos in Little Italy last week. They were all conversion of industrial buildings. Most of the developers told me the unites were not admissible to the first-time buyer credit, while others (including 7140 Alexandria) said they were.
One argument was that it depended on the type of warranty (APCHQ or another one that I forgot).
What’s you view on this?
When are conversion projects admissible to the City credit, and when are they not?
Thank you,
Patrick