Qui paye l’agent représentant l’acheteur?
July 15, 2009 by Deyanira Bautista
Filed under Articles en Français, Premier Acheteur
Si vous prospectez le marché immobilier pour la première fois, et n’avez jamais fait appel aux services d’un agent qui représente les acheteurs, il est important de savoir que ce service est gratuit!
L’une des questions récurrentes des nouveaux acheteurs est celle-ci:
Combien un agent représentant un acheteur me prendra t-il comme commission?
La réponse est : Zéro
L’agent collaborateur (représentant l’acheteur) travaille en collaboration avec l’agent inscripteur (représentant le vendeur). L’agent inscripteur partagera la commission avec l’agent collaborateur si la vente se fait entre les deux parties.
Voici comment cela fonctionne:
Mr. Le Vendeur décide d’inscrire sa propriété avec l’agent X (agent inscripteur). Ils signent une entente (contrat de courtage) dans lequel ils stipulent le prix de demande, la description de l’immeuble, la durée du contrat etc,etc, et les frais de service (commission).
Si une vente est réalisée avec un acheteur représenté par un agent collaborateur, la commission sera partagée.
Donc, qui paye l’agent collaborateur? Le vendeur.
C’est le vendeur qui signe le contrat, qui accepte de payer la commission à l’agent inscripteur, et ( si il y a lieu) cette commission est partagée avec l’agent collaborateur lorsqu’une vente est complétée.
L’acheteur lui, à déjà beaucoup de frais à couvrir: l’acompte ou premier versement, la taxe de bienvenue, les frais de notaire etc.
Une chose dont vous ne devez pas vous inquiéter (comme acheteur) c’est de payer des frais supplémentaires à l’agent qui vous représente. C’est gratuit
Posted by: Deya Bautista - Affiliated Real Estate Agent working as part of the McGill Immobilier team. Specializing in condos and revenue property in the metropolitan area of Montreal. For buying or selling contact Deya at: 514.917.7889 
Qu'est-ce qui arrive si on trouve un immeuble qui est vendu directement par le propriétaire (sans agent)? Faut-il dédommager notre agent?
Sauf si vous avez un acheteur contrat écrit avec votre agent, où il est dit expressément que vous paierez une commission, même si vous achetez du propriétaire, vous n'avez pas besoin de payer votre agent. Si vous n'avez pas un contrat, vous êtes libre de négocier avec le propriétaire directement.
If the house was found by your agent, it will be a good idea to have the agent negotiate with the seller so he/she can get paid, even if a small amount.