À la recherche de Condos? L’important: Le prix, la superficie et les dimensions.
June 23, 2009 by Deyanira Bautista
Filed under Articles en Français, Marche Immobilier
Dernièrement j’ai reçu beaucoup d’appels d’acheteurs recherchant des condos au centre-ville en dessous de 150.000$.
Bien que nous les ayons dans notre système, nombreuses de ces propriétés sont à rénover , petites en superficie ou situées au sous-sol et/ou au niveau terrasse.
Rappelez-vous que le prix est fixé par rapport à certains facteurs: Situation par rapport au voisinage (Centre-Ville, Vieux-Port, Le Plateau, NDG, Rosemont, etc.), le niveau de l’étage (par exemple: un condo au dernier étage sera plus cher que celui situé au premier étage) et s’il inclut un garage ou un parking entre autres.
Si votre prix maximum ne correspond pas à vos critères, vous devriez peut-être chercher dans un autre quartier qui offre plus d’espace pour un prix inférieur. Ou accorder vos critères pour rester vivre dans le quartier que vous avez choisi.
Revoyez la dimension de la propriété , si votre budget est de 120000$ et vous cherchez un condo de 1200 pc.
au centre ville……. je crois que ce sera difficile. Il faut choisir: Rester au centre-ville dans un condo moins spacieux, ou (à nouveau) changer de quartier.
N’oubliez pas, un garage ajoute de la valeur à la propriété, le prix moyen pour un parking extérieur se situe entre 10,000$ et 15,000$. Un garage intérieur entre 20,000 et 35,000$ dépendant du quartier.
Bien que la Chambre Immobilière de Montréal nous à communiqué les prix moyens pour les condos à Montréal, les chiffres ne sont qu’informatifs.
Prix moyens. Condos Vendus les derniers 6 mois.
Ces résultats sont pris dans la base de données MLS des condos vendus avec les critères suivant:
2 chambres, 1 salle de bain, étages: du rez-de-chaussée aux étages supérieurs.
Rosemont: 850-1000 pc. avec garage: 212,100$
Vieux-Montréal: 1000-1175 pc. avec garage 354,800$
NDG: 800-1000 pc. pas de garage: 219,000$
Ville-Marie: (excluant le Vieux-Montréal) 800-1000 pc. pas de garage : 241,000$
Plateau et Mile End: 800-1000 pc. pas de garage: 238,500$. Et un prix minimum de 180,000$
*Clause de non responsabilité: Les statistiques sont basées sur le prix moyen des condos vendus les derniers six mois.
Même si ces prix sont exacts ils ne sont pas garantis. Les chiffres publiés sont sujets à variation.
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Posted by: Deya Bautista - Affiliated Real Estate Agent working as part of the McGill Immobilier team. Specializing in condos and revenue property in the metropolitan area of Montreal. For buying or selling contact Deya at: 514.917.7889 
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Buying a garage downtown is pretty expensive. I'm currently looking at a 4 1/2 condo where the garage is $35000 + tax. My plan was not to buy a car within the next two years as it is not a necessity for me. I am wondering how important is a garage for resale? Is it less important these days because of the whole environmental movement?
Trevor,
Currently at Lowney in Griffintown, they sell their garage for $27,500+tax, this is currently set for Phase 6 of their project. Perhaps you'll be able to find parking for sale from the other phases, depending when exactly you need this garage for. Phase 7 is set to pre-sale in the fall, perhaps you'll have better luck in finding a 4 1/2 then since the condos are seemingly flying off the shelves.
You can also aim for Quartier 54, which is smack next to metro Rosemont, their garage is stated at $20,000+ tax. Most 4 1/2 units are hovering in at $230K or more and this is only Phase I. I'm concerned about future constructions going on there because if Phase I is successful, Phase 2 will follow and that will create a lot of noise for a couple of years.
Habitation POM on Rene-Levesque has their garages selling for $35,000+tax.
Louis Boheme and Sherbrooke 333 have their garages going for $40,000+ tax (but 333 has trouble selling their condos, they seem to include everything – garage, locker, appliances, in the final price). You'll need to shop around and visit different places to see if you can find cheaper.
These are just the ones that I know :)
Good luck!
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Great post, makes me think.
Interesting thoughts on this one.
These prices seem to be on the higher side :(
Dahlia,
Thanks so much for replying to Trevor. I have been away from comment moderation these days and it helped a lot your reply!
Thanks a buch
Deya
Trevor, believe it or not, garage is very important for resale value.
My personal approach to buying condos downtown: if you can afford to include a garage, do it. It will be a great addition to your listing once it is time to resale. Even if a lot of people living downtown take the metro or bus, investment-wise a garage is a must have.