Faut-il verrouiller son hypothèque?

Les taux d’intérêts sont encore bas, mais ils augmentent régulièrement. Voici quelques conseils pour vous aider à prendre les bonnes décisions en ce qui concerne votre hypothèque.

Si vous achetez une maison, vous vous demandez peut-être s’il vaut mieux verrouiller son hypothèque à un taux fixe, (si les taux continuent à monter) ou choisir un taux variable qui fluctue avec le taux de base. De même, si votre hypothèque existante est à taux variable, il serait peut-être temps de la verrouiller.

Les taux hypothécaires sont difficile à prévoir. Il est préférable de prendre sa décision par rapport à sa situation personnelle plutôt que sur des spéculations économiques.

Taux variable

Les hypothèques à taux variables sont attractives car les taux d’intérêts sont plus bas que pour une hypothèque à taux fixe de même montant et de même durée.

Si vous avez une hypothèque à taux variable les montants à payer varieront également. Ou, avec des paiements fixes, la portion du paiement qui couvre votre hypothèque fluctuera.

Avec les taux d’intérêts qui baissent, votre principal sera plus important mais vous paierez moins d’intérêts.
Mais si les taux grimpent votre principal diminuera et vous mettrez plus de temps pour payer votre maison.

Devez-vous prendre une hypothèque à taux variable? Si vous pouvez gérer le stress de l’incertitude, le taux variable peut vous faire économiser de l’argent à long terme.

Taux fixe

Si vous avez une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt sera plus élevé qu’une hypothèque à taux variable. Par contre l’avantage c’est que votre taux est fixe pour toute la durée de votre hypothèque.

Même si les taux généraux augmentent, votre taux reste invariable. Au moment ou vous signez votre contrat à taux fixe vous savez exactement ce que vous aurez à payer et combien il restera à payer..

Devez-vous prendre une hypothèque à taux fixe? Si les fluctuations des taux vous créent des insomnies il vaut mieux le faire pour dormir en paix!

Votre décision

Finalement , la décision est un choix personnel comme le fait de choisir votre maison.
Chaque individu est unique et particulier, et cette décision devrait toujours faire l’objet d’un avis donné par un professionnel.

Pour toutes questions concernant le financement hypothécaire, taux d’intérêts, programmes etc….veuillez contacter: Danuta 1-800-605-6154

Quelle crise au Québec?

10 raisons qui expliquent pourquoi le Québec s’en sort mieux que n’importe qui sur la planète…

1. Système bancaire canadien le plus solide au monde présentement, a échappé aux pires dérapages.
2. Consommateurs n’ont pas été appauvris par un chômage massif, crise immobilière, ou surendettement.
3. Les gens sont prudent mais ont presque autant d’argent dans leurs poches que l’an dernier, il n’y a donc pas eu d’effondrement de la demande interne.
4. Le marché américain compte que pour le 1/4 de notre activité économique, mais même en récession ils continuent d’acheter.
5. Le temps: Une partie de la crise américaine a déjà été absorbée depuis 2006.
6. La chance d’avoir une dévaluation du dollar, nos prix sont plus avantageux aux États-Unis.
7. Structure industrielle, le Québec compte moins sur les secteurs les plus frappés (automobile, pétrole, etc.)
8. Pas d’euphorie Pétrolière comme en Alberta, ou Financière comme à Toronto, les maisons augmentent encore à Montréal mais pas à Toronto ou a Calgary.
9. Déclin démographique, pénurie de main d’oeuvre dans plusieurs secteurs compensent pour les pertes d’emplois.
10. Investissement dans les infrastructures de 8 milliards planifiés (pur coïncidence) avant la crise donc qui commenceront maintenant & non après la crise.

Alors cessez de vous en faire, vous êtes Québécois !

Original article by La Presse.
Prepared by Patrice Groleau | McGill Immobilier

En bref – Crédit immobilier au plus bas (U.S.A)

Washington — Le taux moyen pour un crédit immobilier à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis est à son plus bas depuis 1971, à 4,85 %, conséquence logique de la politique monétaire de la Réserve fédérale, selon l’organisme de refinancement hypothécaire Freddie Mac.

L’immobilier a montré des signes de stabilisation en février, avec des ventes de logements anciens comme neufs qui ont connu une légère reprise par rapport à un mois de janvier catastrophique. Mais les prix continuent pour leur part de baisser. Selon l’enquête hebdomadaire publiée mercredi par l’Association des banquiers hypothécaires (MBA), si les taux sont à leur plus bas, les Américains en profitent surtout pour renégocier leurs prêts, et moins pour en souscrire un nouveau. Sur la semaine achevée le 13 mars, les refinancements représentaient ainsi 78,5 % du nombre des dossiers de prêts, a indiqué la MBA.

(Thank you Patrice for this informative article)

Où sont passés les documents importants?

Les documents sur les titres, la situation et les dépenses de votre immeuble seront obligatoires lors de la vente, ils seront demandés par le notaire et les agents immobiliers qui doivent avoir des copies de ces documents à leurs dossiers.

Première étape: faites le GRAND MÉNAGE de vos papiers. Fouillez la maison et le bureau de fond en comble. Vous les trouverez souvent dans une boîte ou un tiroir oublié.

Ils ne sont nulle part: communiquez avec votre banque car ils ont peut être omis de vous les remettre lors du dernier renouvellement de votre hypothèque. Sinon tentez de localiser le notaire chez qui vous avez notarié, vous avez peut être oublié de récupérer les papiers une fois finalisés par le notaire. S’ils sont complètement disparus, le notaire de l’acheteur de votre propriété pourra sûrement les retracer mais il y aura des frais à payer.

Pour le certificat de localisation, si vous êtes propriétaire depuis de nombreuses années Read more

La Presse: Les bons côtés de la crise

Original article: Francis Vailles, La Presse.

Les mauvaises nouvelles se succèdent, mais la récession a aussi un aspect avantageux. Depuis quelques mois, le prix de l’essence et les taux d’intérêt ont chuté de façon draconienne, procurant de substantielles économies aux consommateurs.

L’été dernier, les automobilistes payaient plus de 1,40$ le litre pour remplir leur réservoir. Hier, le prix à la pompe a reculé sous les 76 cents dans la région de Montréal, le prix le plus bas depuis quatre ans.

Même constat pour les taux d’intérêt. La Banque du Canada a abaissé son taux directeur à 1,5% mardi, le plus faible depuis 1958. Les institutions financières ont emboîté le pas et réduit leur taux privilégié à 3,5%. Certains taux hypothécaires ont également reculé.

Résultat: une famille type peut espérer économiser entre 1000$ et 3300$ au cours de la prochaine année sur l’essence et l’hypothèque, selon les estimations de La Presse Affaires. Nos calculs sont basés sur des hypothèses de distance parcourue durant l’année en voiture (10 000 à 30 000 km) et de sommes d’emprunt hypothécaire (50 000 à 175 000$).

Read the complete article at La Presse

Documents importants pour mettre en vente votre propriété

Vous planifiez vendre votre propriété, voici les documents dont vous aurez besoin :

L’acte (ou les actes) de vente: C’est le document de passation des titres que le notaire vous a remis lors de l’acquisition. Format légal (8.5 X 14’’) avec le sceau du notaire. Ce document indique qui est ou qui sont le(s) propriétaire(s) légalement autorisé(s) à vendre la propriété.

Le certificat de localisation: C’est le document qui indique les dimensions du terrain et de la ou des bâtisses faisant partie de l’immeuble. Il situe aussi la position de l’immeuble et de ses différentes composantes. On retrouve un schéma décrivant les lieux d’une vue aérienne. Document légal (8.5 X 14’’) avec les informations de l’arpenteur.

L’acte de prêt: Si vous avez une hypothèque sur votre immeuble, ce document décrit les termes qui lient l’immeuble et l’institution financière. C’est un autre document légal (8.5 X 14’’) qui doit vous être remis par le notaire avec son sceau. Il se peut que vous ayez pris une seconde hypothèque sur votre immeuble, il faut alors avoir les 2 actes hypothécaires. Read more

Ma propriété n’a pas été vendue: Communication entre le client et l’agent

[ Part IV de l'article: Ma propriété n’a pas été vendue, pourquoi? ]

Les 3 premiers points nommés, sont ceux qui reviendront le plus souvent lorsqu’il est question des raisons pourquoi une propriété en arrive à expirer. Ce dernier point est à mon avis tout aussi important. Lors de la mise en vente d’une propriété qui n’a pas le succès escompté, il y a souvent détérioration de la relation client/agent. Cette détérioration pourrait facilement être évitée avec une meilleure communication.

Premièrement, si votre agent ne vous tient pas informé de se qui se passe avec la vente de votre maison, cela diminue l’efficacité de l’ensemble  des efforts de vente.

Il est important de faire un suivi avec les clients ou les agents qui visitent votre propriété, leurs commentaires peuvent être constructifs. S’il n’y a pas d’action sur la propriété après un certain temps, il faut se rasseoir et voir ce qui se passe sur le marché pour savoir si le problème réside dans votre maison ou dans le marché en général. Bien des problèmes pourraient être corrigés avec une meilleure communication. Par exemple, si vous avez beaucoup de visites mais pas d’offre, votre agent pourrait vous conseiller les services d’une professionnelle du «home staging» pour trouver des solutions à certains commentaires négatifs des visiteurs ou encore envisager des arguments  déjà conçus à certaines objections. Vous aussi vous pourriez avoir des suggestions précieuses pour votre agent.
N’oubliez pas que votre agent est votre allié le plus précieux et qu’il ne travaille pas contre vous mais pour vous, alors misez sur l’honnêteté et la franchise avec lui. C’est la façon la plus efficace de mener vos projets à bon port.

Maintenant vous devez mieux comprendre pourquoi votre propriété n’est pas vendue et il est temps de passer à la prochaine étape.

Ne vous pressez pas pour remettre votre maison sur le marché car vous pourriez refaire les mêmes erreurs.  Vous devez sans doute déjà avoir reçu beaucoup d’appels, de cartes postales ou de visites d’agents immobiliers qui vous sollicitent le contrat de vente de votre propriété. Même si vous ne voulez pas signer avec eux il est indiqué de rester polis avec eux car ils auront peut être un acheteur pour votre maison lorsque vous déciderez de la remettre en vente.

La première étape est de choisir le bon agent. Celui qui comprend le marché, qui travaille dans l’immobilier à temps plein et qui saura vous faire bénéficier  des meilleures chances et conditions possibles pour la vente de votre propriété. Lors de votre rencontre il devrait venir bien préparé avec une étude comparative du marché et un plan marketing bien établi.

Je vous dis BONNE CHANCE dans tous vos projets! Je peux aussi vous offrir mes services ou vous référer à un de mes collègues pour une opinion claire, professionnelle, franche et honnête de la valeur de votre propriété sur le marché actuel.

Ecrit par Sheila Iacono. Agent immobilier affilié.
Royal Le Page Habitaction. Courtier Immobilier agreé.

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