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Taxe de bienvenue: Qui n’a pas à la payer?

Sheila Iacono — Mon, 30 Jan 2012 12:30:56 +0000

Dans un article précédant nous avons mentionné que la était applicable sur tout transfert de titre de propriété d’immeuble. Toutefois, il existe certain cas d’exonération dont ceux-ci :

Achat d’un immeuble par un organisme public (gouvernem
Achat de fermes ou de boisés qui continueront d’être exploités
Transaction dont le prix de vente est inférieur à 5000$
Transfert d’immeuble à sa compagnie par un actionnaire détenant 90% des actions dans la compagnie ou vice-versa
Transfert d’immeuble entre parents ex. :

En ligne direct, c’est-à-dire : fils, fille, mère, père
Entre conjoints, c’est-à-dire : époux, conjoints unis civilement ou vivant ensemble depuis un certain temps (habituellement 12 mois)
Entre beau-père ou belle-mère et gendre ou bru
Entre beau-père ou belle-mère et beau-fils ou belle-fille

Lors d’une exonération, la municipalité peut percevoir un montant de 200$ (droit supplétif) ou de 0.5% du prix de vente ou de la valeur de l’immeuble si elle est moindre de 40 000$.

Pour plus d’informations sur les règlements se rattachant à la Taxe de bienvenue ou sur tout autre sujet en immobilier, vous pouvez me contacter directement : Sheila Iacono 514.823.8611.

Ecrit par Sheila Iacono. Courtier Immobilier.

Posted By: Sheila Iacono is Real Estate Broker for RE/MAX EXCELLENCE Inc. Actively involved in the Real Estate industry for more than 7 years. She LOVES HELPING FIRST TIME BUYERS. Contact Sheila at 514.823.8611 http://montrealrealestateblog.com

Train de l’Est: Tony Tomassi, se réjouit du début des travaux

Sheila Iacono — Thu, 28 Oct 2010 11:57:59 +0000

Voici une SUPER nouvelle pour les habitants de Rivière-des-Prairies. L’accès au centre-ville se fera beaucoup plus rapidement. Alors en plus de profiter d’un marché immobilier encore très abordable comparé au reste de l’île de Montréal, ils auront un système de transport nettement amélioré!

La construction de deux gares est prévue pour le secteur de Rivière-des-Prairies. La gare Anjou sera située à l’angle du boulevard Henri-Bourassa et de la 6e Avenue, à l’est du boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine au coin nord-est. Concernant la gare Rivière-des-Prairies, elle sera située à l’angle des boulevards Maurice-Duplessis et Saint-Jean-Baptiste.

Appuyant le projet depuis qu’il a été mis de l’avant, le député fait remarquer que les déplacements en transport en commun de la population de LaFontaine seront de beaucoup améliorés. «Nous suivrons l’évolution des travaux. Nous tiendrons informé la population de LaFontaine afin que tous et chacun puisse profiter de ce service tant attendu. »

Source: L’informateur de RDP

Faut-il verrouiller son hypothèque?

Danuta Levitzki — Mon, 28 Sep 2009 12:23:11 +0000

Les taux d’intérêts sont encore bas, mais ils augmentent régulièrement. Voici quelques conseils pour vous aider à prendre les bonnes décisions en ce qui concerne votre hypothèque.

Si vous achetez une maison, vous vous demandez peut-être s’il vaut mieux verrouiller son hypothèque à un taux fixe, (si les taux continuent à monter) ou choisir un taux variable qui fluctue avec le taux de base. De même, si votre hypothèque existante est à taux variable, il serait peut-être temps de la verrouiller.

Les taux hypothécaires sont difficile à prévoir. Il est préférable de prendre sa décision par rapport à sa situation personnelle plutôt que sur des spéculations économiques.

Taux variable

Les hypothèques à taux variables sont attractives car les taux d’intérêts sont plus bas que pour une hypothèque à taux fixe de même montant et de même durée.

Si vous avez une hypothèque à taux variable les montants à payer varieront également. Ou, avec des paiements fixes, la portion du paiement qui couvre votre hypothèque fluctuera.

Avec les taux d’intérêts qui baissent, votre principal sera plus important mais vous paierez moins d’intérêts.
Mais si les taux grimpent votre principal diminuera et vous mettrez plus de temps pour payer votre maison.

Devez-vous prendre une hypothèque à taux variable? Si vous pouvez gérer le stress de l’incertitude, le taux variable peut vous faire économiser de l’argent à long terme.

Taux fixe

Si vous avez une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt sera plus élevé qu’une hypothèque à taux variable. Par contre l’avantage c’est que votre taux est fixe pour toute la durée de votre hypothèque.

Même si les taux généraux augmentent, votre taux reste invariable. Au moment ou vous signez votre contrat à taux fixe vous savez exactement ce que vous aurez à payer et combien il restera à payer..

Devez-vous prendre une hypothèque à taux fixe? Si les fluctuations des taux vous créent des insomnies il vaut mieux le faire pour dormir en paix!

Votre décision

Finalement , la décision est un choix personnel comme le fait de choisir votre maison.
Chaque individu est unique et particulier, et cette décision devrait toujours faire l’objet d’un avis donné par un professionnel.

Pour toutes questions concernant le financement hypothécaire, taux d’intérêts, programmes etc….veuillez contacter: Danuta 1-800-605-6154

Posted By: Danuta Levitzki. Executive Manager of Mortgage Agency at HYPOTHECA Ac Accredited. With over 10 year experience, Danuta specializes in residential and multi-unit mortgage financing. Offering the lowest interest rates and finest mortgage service in Montreal, Qc. For home purchase pre-qualification, mortgage refinance, renewal or debt consolidation please visit www.RateDirect.ca http://www.hypotheca.net

Quelle crise au Québec?

Deya Bautista — Tue, 07 Apr 2009 13:44:46 +0000

10 raisons qui expliquent pourquoi le Québec s’en sort mieux que n’importe qui sur la planète…

Système bancaire canadien le plus solide au monde présentement, a échappé aux pires dérapages.
Consommateurs n’ont pas été appauvris par un chômage massif, crise immobilière, ou surendettement.
Les gens sont prudent mais ont presque autant d’argent dans leurs poches que l’an dernier, il n’y a donc pas eu d’effondrement de la demande interne.
Le marché américain compte que pour le 1/4 de notre activité économique, mais même en récession ils continuent d’acheter.
Le temps: Une partie de la crise américaine a déjà été absorbée depuis 2006.
La chance d’avoir une dévaluation du dollar, nos prix sont plus avantageux aux États-Unis.
Structure industrielle, le Québec compte moins sur les secteurs les plus frappés (automobile, pétrole, etc.)
Pas d’euphorie Pétrolière comme en Alberta, ou Financière comme à Toronto, les maisons augmentent encore à Montréal mais pas à Toronto ou a Calgary.
Déclin démographique, pénurie de main d’oeuvre dans plusieurs secteurs compensent pour les pertes d’emplois.
Investissement dans les infrastructures de 8 milliards planifiés (pur coïncidence) avant la crise donc qui commenceront maintenant & non après la crise.

Alors cessez de vous en faire, vous êtes Québécois !

Original article by La Presse.
Prepared by Patrice Groleau | McGill Immobilier

Posted By: Deya Bautista - Real Estate Broker working as part of the McGill Immobilier team. Specializing in high end condos in downtown and Old Montreal. For buying or selling contact Deya at: 514.917.7889 http://montrealrealestateblog.com/

En bref – Crédit immobilier au plus bas (U.S.A)

Deya Bautista — Mon, 30 Mar 2009 14:26:11 +0000

Washington — Le taux moyen pour un crédit immobilier à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis est à son plus bas depuis 1971, à 4,85 %, conséquence logique de la politique monétaire de la Réserve fédérale, selon l’organisme de refinancement hypothécaire Freddie Mac.

L’immobilier a montré des signes de stabilisation en février, avec des ventes de logements anciens comme neufs qui ont connu une légère reprise par rapport à un mois de janvier catastrophique. Mais les prix continuent pour leur part de baisser. Selon l’enquête hebdomadaire publiée mercredi par l’Association des banquiers hypothécaires (MBA), si les taux sont à leur plus bas, les Américains en profitent surtout pour renégocier leurs prêts, et moins pour en souscrire un nouveau. Sur la semaine achevée le 13 mars, les refinancements représentaient ainsi 78,5 % du nombre des dossiers de prêts, a indiqué la MBA.

(Thank you Patrice for this informative article)

Où sont passés les documents importants?

Sheila Iacono — Thu, 18 Dec 2008 12:30:59 +0000

Les documents sur les titres, la situation et les dépenses de votre immeuble seront obligatoires lors de la vente, ils seront demandés par le notaire et les agents immobiliers qui doivent avoir des copies de ces documents à leurs dossiers.

Première étape: faites le GRAND MÉNAGE de vos papiers. Fouillez la maison et le bureau de fond en comble. Vous les trouverez souvent dans une boîte ou un tiroir oublié.

Ils ne sont nulle part: communiquez avec votre banque car ils ont peut être omis de vous les remettre lors du dernier renouvellement de votre hypothèque. Sinon tentez de localiser le notaire chez qui vous avez notarié, vous avez peut être oublié de récupérer les papiers une fois finalisés par le notaire. S’ils sont complètement disparus, le notaire de l’acheteur de votre propriété pourra sûrement les retracer mais il y aura des frais à payer.

Pour le certificat de localisation, si vous êtes propriétaire depuis de nombreuses années, il vous faudra sûrement le refaire de toute façon car la réforme des cadastres du Québec présente de nouveaux numéros de lots (Ce qui oblige les propriétaires à fournir un nouveau certificat même si aucun changement n’a été apporté. Il faut prévoir environ 3 semaines et parfois plus (en période achalandée) lorsque vous en commandez un nouveau. Si vous croyez que le vôtre serait encore valide, vous pouvez demander une copie conforme à l’arpenteur qui l’a produit. Il y aura bien sûr un frais rattaché à ce service.

Pour ce qui est des comptes de taxes, c’est plus simple. Les bureaux accès Montréal vous fourniront facilement une copie des taxes municipales à l’aide de l’adresse (pour un frais de 5$). Les différentes municipalités pourront vous fournir ces informations à l’hôtel de ville. Pour les taxes scolaires, vous devrez communiquer avec le comité de gestion de la taxe scolaire de l’île de Montréal (ou de votre municipalité).

Si la perte de vos documents ne résulte pas d’un sinistre, la prochaine fois vous saurez qu’il est important de les organiser et de tous les garder au même endroit.
Bonne chance dans vos démarches!

La Presse: Les bons côtés de la crise

Deya Bautista — Sat, 13 Dec 2008 19:59:36 +0000

Original article: Francis Vailles, La Presse.

Les mauvaises nouvelles se succèdent, mais la récession a aussi un aspect avantageux. Depuis quelques mois, le prix de l’essence et les taux d’intérêt ont chuté de façon draconienne, procurant de substantielles économies aux consommateurs.

L’été dernier, les automobilistes payaient plus de 1,40$ le litre pour remplir leur réservoir. Hier, le prix à la pompe a reculé sous les 76 cents dans la région de Montréal, le prix le plus bas depuis quatre ans.

Même constat pour les taux d’intérêt. La Banque du Canada a abaissé son taux directeur à 1,5% mardi, le plus faible depuis 1958. Les institutions financières ont emboîté le pas et réduit leur taux privilégié à 3,5%. Certains taux hypothécaires ont également reculé.

Résultat: une famille type peut espérer économiser entre 1000$ et 3300$ au cours de la prochaine année sur l’essence et l’hypothèque, selon les estimations de La Presse Affaires. Nos calculs sont basés sur des hypothèses de distance parcourue durant l’année en voiture (10 000 à 30 000 km) et de sommes d’emprunt hypothécaire (50 000 à 175 000$).

Read the complete article at La Presse