Montreal Real Estate Blog » Sheila Iacono

Taxe de bienvenue: Qui n’a pas à la payer?

Sheila Iacono — Mon, 30 Jan 2012 12:30:56 +0000

Dans un article précédant nous avons mentionné que la était applicable sur tout transfert de titre de propriété d’immeuble. Toutefois, il existe certain cas d’exonération dont ceux-ci :

Achat d’un immeuble par un organisme public (gouvernem
Achat de fermes ou de boisés qui continueront d’être exploités
Transaction dont le prix de vente est inférieur à 5000$
Transfert d’immeuble à sa compagnie par un actionnaire détenant 90% des actions dans la compagnie ou vice-versa
Transfert d’immeuble entre parents ex. :

En ligne direct, c’est-à-dire : fils, fille, mère, père
Entre conjoints, c’est-à-dire : époux, conjoints unis civilement ou vivant ensemble depuis un certain temps (habituellement 12 mois)
Entre beau-père ou belle-mère et gendre ou bru
Entre beau-père ou belle-mère et beau-fils ou belle-fille

Lors d’une exonération, la municipalité peut percevoir un montant de 200$ (droit supplétif) ou de 0.5% du prix de vente ou de la valeur de l’immeuble si elle est moindre de 40 000$.

Pour plus d’informations sur les règlements se rattachant à la Taxe de bienvenue ou sur tout autre sujet en immobilier, vous pouvez me contacter directement : Sheila Iacono 514.823.8611.

Ecrit par Sheila Iacono. Courtier Immobilier.

Posted By: Sheila Iacono is Real Estate Broker for RE/MAX EXCELLENCE Inc. Actively involved in the Real Estate industry for more than 7 years. She LOVES HELPING FIRST TIME BUYERS. Contact Sheila at 514.823.8611 http://montrealrealestateblog.com

Train de l’Est: Tony Tomassi, se réjouit du début des travaux

Sheila Iacono — Thu, 28 Oct 2010 11:57:59 +0000

Voici une SUPER nouvelle pour les habitants de Rivière-des-Prairies. L’accès au centre-ville se fera beaucoup plus rapidement. Alors en plus de profiter d’un marché immobilier encore très abordable comparé au reste de l’île de Montréal, ils auront un système de transport nettement amélioré!

La construction de deux gares est prévue pour le secteur de Rivière-des-Prairies. La gare Anjou sera située à l’angle du boulevard Henri-Bourassa et de la 6e Avenue, à l’est du boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine au coin nord-est. Concernant la gare Rivière-des-Prairies, elle sera située à l’angle des boulevards Maurice-Duplessis et Saint-Jean-Baptiste.

Appuyant le projet depuis qu’il a été mis de l’avant, le député fait remarquer que les déplacements en transport en commun de la population de LaFontaine seront de beaucoup améliorés. «Nous suivrons l’évolution des travaux. Nous tiendrons informé la population de LaFontaine afin que tous et chacun puisse profiter de ce service tant attendu. »

Source: L’informateur de RDP

Où sont passés les documents importants?

Sheila Iacono — Thu, 18 Dec 2008 12:30:59 +0000

Les documents sur les titres, la situation et les dépenses de votre immeuble seront obligatoires lors de la vente, ils seront demandés par le notaire et les agents immobiliers qui doivent avoir des copies de ces documents à leurs dossiers.

Première étape: faites le GRAND MÉNAGE de vos papiers. Fouillez la maison et le bureau de fond en comble. Vous les trouverez souvent dans une boîte ou un tiroir oublié.

Ils ne sont nulle part: communiquez avec votre banque car ils ont peut être omis de vous les remettre lors du dernier renouvellement de votre hypothèque. Sinon tentez de localiser le notaire chez qui vous avez notarié, vous avez peut être oublié de récupérer les papiers une fois finalisés par le notaire. S’ils sont complètement disparus, le notaire de l’acheteur de votre propriété pourra sûrement les retracer mais il y aura des frais à payer.

Pour le certificat de localisation, si vous êtes propriétaire depuis de nombreuses années, il vous faudra sûrement le refaire de toute façon car la réforme des cadastres du Québec présente de nouveaux numéros de lots (Ce qui oblige les propriétaires à fournir un nouveau certificat même si aucun changement n’a été apporté. Il faut prévoir environ 3 semaines et parfois plus (en période achalandée) lorsque vous en commandez un nouveau. Si vous croyez que le vôtre serait encore valide, vous pouvez demander une copie conforme à l’arpenteur qui l’a produit. Il y aura bien sûr un frais rattaché à ce service.

Pour ce qui est des comptes de taxes, c’est plus simple. Les bureaux accès Montréal vous fourniront facilement une copie des taxes municipales à l’aide de l’adresse (pour un frais de 5$). Les différentes municipalités pourront vous fournir ces informations à l’hôtel de ville. Pour les taxes scolaires, vous devrez communiquer avec le comité de gestion de la taxe scolaire de l’île de Montréal (ou de votre municipalité).

Si la perte de vos documents ne résulte pas d’un sinistre, la prochaine fois vous saurez qu’il est important de les organiser et de tous les garder au même endroit.
Bonne chance dans vos démarches!

Documents nécessaires pour la vente d’une copropriété

Sheila Iacono — Wed, 03 Dec 2008 15:12:49 +0000

La déclaration de copropriété : Si vous avez un condominium, il est important d’avoir une copie de la déclaration de copropriété et des règlements de l’immeuble. Dans la plupart des cas les promesses d’achat seront conditionnelles à la consultation de ces documents par l’acheteur.

Les états financiers, le procès verbal de la dernière assemblée et la preuve du montant du fond de prévoyance. Ces documents seront importants pour la vente d’un immeuble détenu en copropriété. Vous pouvez obtenir ces documents auprès du conseil d’administration. Ils ont l’obligation de vous remettre ces documents.

Les baux dans le cas d’un multiplex. Une copie des baux et des lettres d’augmentation avec les informations concernant les locataires. Les nouveaux propriétaires sont contraints de respecter les termes indiqués sur ces documents.

La résolution du conseil d’administration: Pour la vente d’une propriété par une compagnie il faut un document qui identifie la personne désignée par celle-ci qui est autorisée à signer les contrats de vente.

La déclaration de transmission de succession: document qui indique qui est ou qui sont la (les) personne(s) autorisée(s) à signer les documents pour la vente de l’immeuble.

Copies de factures pour travaux et de toute garantie s’y rattachant. Exemple la facture qui prouve que vous avez fait refaire le toit par des professionnels en 2007 avec garantie de 10 ans. Ces documents pourraient vous aider lors des négociations.

Contrat de location se rattachant à un bien meuble attaché à l’immeuble. Exemple : une bonbonne de gaz propane louée pour le fonctionnement du foyer. Ou la thermopompe qui n’est pas entièrement payée. Vous ne pouvez pas inclure dans la vente ce qui n’est pas à vous. (en tout ou en partie)

Documents importants pour mettre en vente votre propriété

Sheila Iacono — Mon, 17 Nov 2008 13:00:28 +0000

Vous planifiez vendre votre propriété, voici les documents dont vous aurez besoin :

L’acte (ou les actes) de vente: C’est le document de passation des titres que le notaire vous a remis lors de l’acquisition. Format légal (8.5 X 14’’) avec le sceau du notaire. Ce document indique qui est ou qui sont le(s) propriétaire(s) légalement autorisé(s) à vendre la propriété.

Le certificat de localisation: C’est le document qui indique les dimensions du terrain et de la ou des bâtisses faisant partie de l’immeuble. Il situe aussi la position de l’immeuble et de ses différentes composantes. On retrouve un schéma décrivant les lieux d’une vue aérienne. Document légal (8.5 X 14’’) avec les informations de l’arpenteur.

L’acte de prêt: Si vous avez une hypothèque sur votre immeuble, ce document décrit les termes qui lient l’immeuble et l’institution financière. C’est un autre document légal (8.5 X 14’’) qui doit vous être remis par le notaire avec son sceau. Il se peut que vous ayez pris une seconde hypothèque sur votre immeuble, il faut alors avoir les 2 actes hypothécaires.

La quittance: Si vous avez fini de rembourser votre emprunt hypothécaire vous devez avoir un autre document notarié qui indique que l’immeuble est libre d’hypothèque. Si ce document n’a jamais été notarié, il faudra le faire avant la vente de votre propriété.

Les comptes de taxes municipales et scolaires. Les taxes sont une dépense annuelle obligatoire se rattachant à l’immeuble et ont une influence directe sur le pouvoir d’achat de vos acheteurs potentiels. Une copie des derniers comptes annuels que vous avez reçus pour chacune des deux taxes fera l’affaire. Le format peut varier selon les municipalités.

Le plus récent compte d’Hydro-Québec en votre possession ainsi que tout compte de dépenses énergétiques de chauffage. (Huile et gaz) C’est à titre indicatif sur demande de l’acheteur.

Le montant de vos assurances, toujours à titre indicatif sur demande de l’acheteur.

Ma propriété n’a pas été vendue: Communication entre le client et l’agent

Sheila Iacono — Thu, 11 Sep 2008 12:45:16 +0000

[ Part IV de l'article: Ma propriété n’a pas été vendue, pourquoi? ]

Les 3 premiers points nommés, sont ceux qui reviendront le plus souvent lorsqu’il est question des raisons pourquoi une propriété en arrive à expirer. Ce dernier point est à mon avis tout aussi important. Lors de la mise en vente d’une propriété qui n’a pas le succès escompté, il y a souvent détérioration de la relation client/agent. Cette détérioration pourrait facilement être évitée avec une meilleure communication.

Premièrement, si votre agent ne vous tient pas informé de se qui se passe avec la vente de votre maison, cela diminue l’efficacité de l’ensemble des efforts de vente.

Il est important de faire un suivi avec les clients ou les agents qui visitent votre propriété, leurs commentaires peuvent être constructifs. S’il n’y a pas d’action sur la propriété après un certain temps, il faut se rasseoir et voir ce qui se passe sur le marché pour savoir si le problème réside dans votre maison ou dans le marché en général. Bien des problèmes pourraient être corrigés avec une meilleure communication. Par exemple, si vous avez beaucoup de visites mais pas d’offre, votre agent pourrait vous conseiller les services d’une professionnelle du «home staging» pour trouver des solutions à certains commentaires négatifs des visiteurs ou encore envisager des arguments déjà conçus à certaines objections. Vous aussi vous pourriez avoir des suggestions précieuses pour votre agent.
N’oubliez pas que votre agent est votre allié le plus précieux et qu’il ne travaille pas contre vous mais pour vous, alors misez sur l’honnêteté et la franchise avec lui. C’est la façon la plus efficace de mener vos projets à bon port.

Maintenant vous devez mieux comprendre pourquoi votre propriété n’est pas vendue et il est temps de passer à la prochaine étape.

Ne vous pressez pas pour remettre votre maison sur le marché car vous pourriez refaire les mêmes erreurs. Vous devez sans doute déjà avoir reçu beaucoup d’appels, de cartes postales ou de visites d’agents immobiliers qui vous sollicitent le contrat de vente de votre propriété. Même si vous ne voulez pas signer avec eux il est indiqué de rester polis avec eux car ils auront peut être un acheteur pour votre maison lorsque vous déciderez de la remettre en vente.

La première étape est de choisir le bon agent. Celui qui comprend le marché, qui travaille dans l’immobilier à temps plein et qui saura vous faire bénéficier des meilleures chances et conditions possibles pour la vente de votre propriété. Lors de votre rencontre il devrait venir bien préparé avec une étude comparative du marché et un plan marketing bien établi.

Je vous dis BONNE CHANCE dans tous vos projets! Je peux aussi vous offrir mes services ou vous référer à un de mes collègues pour une opinion claire, professionnelle, franche et honnête de la valeur de votre propriété sur le marché actuel.

Ecrit par Sheila Iacono. Agent immobilier affilié.
Royal Le Page Habitaction. Courtier Immobilier agreé.

Ma propriété n’a pas été vendue: Efforts Marketing

Sheila Iacono — Fri, 22 Aug 2008 13:36:54 +0000

[ Part III de l'article: Ma propriété n’a pas été vendue, pourquoi? ]

Une stratégie marketing appropriée est un élément important au succès de la vente. Dans un marché de vendeurs, présentée la propriété sur MLS peut être suffisant. Par contre, si le marché change et tend à devenir un marché d’acheteurs, l’inventaire de propriétés à vendre augmente et le marketing doit être plus agressif. Il devient alors important de faire affaire avec un agent qui utilise des outils marketing plus diversifiés.

Les journaux locaux ou spécialisés peuvent s’avérer des choix judicieux. Utiliser plusieurs outils informatiques est une méthode efficace car une grande majorité d’acheteurs entameront leurs recherches sur internet avant même d’engager un agent. Le but est d’offrir le plus de visibilité possible pour susciter le plus d’intérêt possible de la part des acheteurs potentiels ou de leurs agents.

En plus, d’utiliser plusieurs outils marketing, il faut aussi présenter votre maison sous son meilleur angle sans toutefois faire de fausses promesses qui ne seront pas tenues lors de la visites. (texte descriptif, photos, etc.) De plus, certaines périodes de l’année sont plus appropriées à tel ou tel médias, un professionnel de l’immobilier sera en mesure de vous faire part de sont expérience dans le domaine.

A venir: Communication entre le client et l’agent

Ecrit par Sheila Iacono. Agent immobilier affilié.
Royal Le Page Habitaction. Courtier Immobilier agreé.